北京住宅土地出让不再混搭商用

北京商报讯(记者常翰林)11月13日，记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，为了加强区域功能的整体规划，提高居住环境质量和公共服务水平，北京市将在未来土地入市时分别供应住宅用地和商业用地。市规划和自然资源委员会相关负责人表示，今后北京将不再供应f1和f2土地，并将结合规划的综合实施方案，在土地进入市场前将住宅和商业建筑分开。

据报道，一方面，这一举措是基于“优化城市功能和空房布局”，“科学配置资源要素，统筹规划生产，生活和生态空房”和“着力治理‘大城市病’

以前，北京的一些地块是混合土地，大型商业写字楼和住宅建筑混合在一块土地上。许多居民指出，在现实生活中，混合商业和办公建筑影响休息；当办公室工作人员和车辆进出时，还会有诸如打扰人们和交通堵塞之类的纠纷。

根据新通则的要求，城市规划应该从群众的实际需要出发，提高人民群众日益增长的生活需求和生活质量。规划部门也对城市规划的具体实施方法进行了深入研究。

今后，北京市土地市场供应的住宅与公共建筑混合用地项目的综合实施方案将提前进行研究和规划，重点是地块所在区域的配套需求，地块与周边交通(地铁、公交站等)的结合。)和环境(浓缩绿(香港股票0904)等。)，公共建筑和房屋的布局将另行安排。一方面，它可以形成一个富有规模的城市空，这有利于创造一个更好的城市风格和提高首都的形象；另一方面，可以解决居住建筑与公共建筑混合带来的管理困难和安全隐患，更好地提高居住建筑的生活质量和公共建筑的运营需求，不断提升人们的满意度、成就感和幸福感。

例如，在地铁附近有几块混合的土地，在这些土地上有公交车站。如果每个地块都有住宅和公共建筑以及公交车站，那么住宅业主、商人、办公室工作人员和公交运营商之间很容易发生纠纷和问题。因此，我们应该提前考虑规划的实施，将公共建筑和公交车站集中在离地铁最近的土地上，并将剩余的地块安排为居住建筑。这样，公共建筑、公交车站和地铁优先结合，以满足城市交通功能，并确保区域交通便利；那时房屋相对集中，居民的隐私也得到了改善；同时，该地区办公、商务、购物和娱乐的环境质量将进一步提高，以满足人们对更美好生活的需求。

应该注意的是，公共建筑和住宅建筑分开布局并不意味着土地供应的时间会发生变化。例如，在某个地区有三个混合地块，每个地块都有住宅和商业办公室。根据新的规定，它将被重新划分为两个纯住宅区和一个纯商业办公区。至于这三块地是一起入市还是分开入市，将根据土地市场的实际运作情况来安排。

此外，大型商业办公室的公共建筑和住宅建筑是分开布置的。为了满足人们的生活需求，支持住宅小区的小企业仍将规划和安排在住宅小区内，这对居民生活没有影响。教育等配套设施仍将根据配套指标就近安排。对于之前已经在市场上供应的f1或f2土地，如果条件满足，也可以按照新的规定进行方案设计。