中国首个山水六旗乐园建设停摆

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四年前，在浙江省临海市的一个小镇，总投资300亿元的山水六旗文化旅游项目的签约几乎成为当地最大的新闻之一，“海燕”的名字被文化旅游房地产行业所打动。今天，很多海盐人都在想，“过去那么热门的项目怎么会在两年内消失呢？”

浙江山水六旗公园是中国第一个主题公园项目，由国内前房地产巨头山水文远与美国著名的主题公园集团六旗合作。然而，最近，中国投资者山水文远陷入了裁员和拖欠工资的风暴，这使得公园的命运成为一个谜。对此，《今日北京商报》记者第一次赶赴浙江海盐，通过实地考察和多方采访，扫清了层层迷雾，窥见了这个国内巨型文化旅游项目的现状和未来。

停滞的“天堂”

事实上，早在2014年，以房地产公司起家的山水文化公园就与以惊险过山车著称的美国六旗娱乐集团签订了独家战略协议，并准备在中国建设一批山水六旗文化旅游项目，以后者为契机，正式转型为文化旅游产业。根据数据，六旗集团是世界上最大的区域性主题公园公司，也是北美最大的水上公园运营商。双方签订的合同也使山水文远成为中国唯一的六旗品牌授权商。

此后不到四年，双方宣布将在浙江、重庆和南京建设11个主题公园。“其中，浙江省海盐县山水六旗工程可以说是启动的第一个‘试验场’，将率先试运行，被寄予厚望”。经建智库创始人周介绍。就在上周，在文远山水行业裁员和拖欠工资的消息传出后，集团相关负责人也向记者明确表示，虽然山水六旗工程建设被推迟，但并没有停滞不前。

然而，当记者向海盐当地居民询问这个“巨无霸”项目的建设情况时，大多数人面无表情地说，公园还没有建成。有人在《今日北京商报》上对记者说，“我听说这个项目已经停工半年多了。”海晏当地出租车司机王(化名)也表示:“我之前还拉了几个自称是山水乐园项目部的人。他们说公司没有支付工资，项目部已经撤出。”

为了核实上述信息，《今日北京商报》记者走访了“山水六旗国际度假酒店”的导航定位处，该处施工现场大门紧闭，透过围墙隐约可见几处滑水道等游乐设施，部分设施尚未完工，旁边地上散落着水管、砖块等建筑材料。再往公园深处走，一大片土地被布覆盖着，空开着工地，只有几栋小房子散落着。两名自称是山水六旗公园员工的工作人员走到施工现场的另一边，挡住了记者的去路。其中一人说，该项目已经停工一个月，拖欠施工方的工资。现在，外人不得进入施工现场。“现在公园里已经建起了一个规划大厅，旋转木马、过山车和滑梯等设施都只装了框架。配套的派拉蒙酒店正在建设中，但不确定何时开业。”

尽管各方关于公园关闭时间的说法并不完全一致，但他们都证实了“项目建设真的停止了”的消息。与此同时，海盐县住建局相关负责人在接受《今日北京商报》记者专访时也直言不讳地表示，事实上，政府层面承担的配套项目已经完成，但山水文化园遇到了一定的资金困难，整个项目上个月停滞不前。

“受影响”市场

罗马不是一天建成的。据公开信息显示，自去年下半年以来，浙江山水六旗工程多次报道资金紧张，资金链有断裂的嫌疑。《京华今日》记者还发现，今年4月，浙江省嘉兴市政府官方网站披露，截至今年3月，山水六旗公园所在的度假区累计完成投资140.2亿元，是签约初期披露的投资额的一半以上。尽管如此，据公开信息，许多媒体报道，浙江山水六旗公园水上公园将于今年7月试运行。

事实上，从今年年初开始，市场各方都或多或少地注意到了关于山水六旗融资情况的问题线索。

“在山水刘琦公园周围，有很多开发商都在开发房地产。我过去每天都拉很多客人来看房子，但最近几个月，几乎没有人来看房子。有时销售人员甚至会雇几个网络司机去现场“看房”王先生告诉记者。

参与这个项目的还有山水六旗的合作伙伴。《今日北京商报》记者独家从上海高技游乐设备集团有限公司(以下简称“上海高技”)获悉，2017年3月，该公司与浙江山水刘琦文化旅游投资有限公司签订了游乐设备的购买和安装合同，并同意由上海高技负责浙江山水刘琦乐园所在的海盐滨海国际度假区(“山水刘琦国际度假区”)户外儿童活动区无动力游乐设备的设计、销售和安装。据报道，该项目含税总价近700万元，所有安装工程和项目均于去年9月完成。但是，在合同规定的时间内，山水刘琦没有支付超过100万元的结算款，上海高技经过半年多的反复查询也没有收到款项。因此，该公司于今年9月中旬向浙江山水刘琦公司发出“催款函”，并将其告上法庭。11月，海盐县法院正式立案受理。

“按照目前业内通行的合作模式，浙江山水六旗公园等大型项目大部分都是先由分包商出资，然后在相关部分完成后，按照约定的账期资金分批支付。因此，这个山水文化园的财务问题很可能会给大量的分包企业和工程公司造成损失。”周向介绍道。前期参与浙江山水刘琦主题公园咨询的一些行业专家透露:“在签约初期，我提出如果刘琦能与山水文远合作，海燕登陆主题公园项目将真正有利于当地旅游业的发展。但是，显然，建设过程并不顺利，甚至初期阶段也很困难。”

接管充满变数

现在，浙江山水六旗工程急需一名白衣骑士的“拯救”。上述海晏县住房和建设局相关负责人也承认，海晏县不反对在山水六旗项目中引入新的投资者，银行融资、资产变现或通过一定的股权合作引入新的战略投资者都是可以接受的方向。

然而，无论谁将成为白衣骑士，风险都是巨大的。

根据上述山水六旗公园的工作人员所说，山水文远已经将自己持有的六旗公园周边的部分住宅开发用地出售给融创。在搜索引擎网站上，融创还在相关建筑标语中打出了“山水六旗，零距离”的横幅。

在参观项目现场期间，一位知情人士告诉《今日北京商报》，融创和山水刘琦目前正在谈判，前者似乎有兴趣接管园区。从业界的角度来看，在不久的将来加速文化旅游领域扩张的融创，确实很有可能“接管”山水六旗公园。“这样一个大型的文化旅游项目，对于那些想增加更多文化旅游板块的开发商来说，仍然很有吸引力。融创接手六旗公园等文化旅游项目，只是时间和价格问题。”周直截了当地说道。截至今日《北京商报》的新闻稿，融创集团相关负责人表示，他仍在了解事情的具体情况，尚未给出明确答复。

另一方面，也有观点认为，对于浙江山水六旗公园，有意接手的企业有着更强烈的观望情绪，面对项目可能存在的各种投资风险，这一“烫手山芋”能否顺利“卖出”仍不得而知。中国主题公园研究所所长林焕杰直言不讳地表示，六旗系列主题公园不是老少皆宜的游乐园。与中国相对流行的亲子公园相比，竞争优势还不够明显。“即使项目建设能够顺利完成，公园的游客数量能否达到预期目标还有待观察”。

此外，林焕杰还指出，由于刺激性游乐设施的高安全风险和技术要求，美国六旗方面特别注重建设细节，“无论将来谁来接手这块板块，建设这样规模的乐园都不是一件容易的事。”