贵友大厦将变身优客工场

本报北京讯(记者王晓然王莹莹)商场未来的发展方向已经确定，而贵由大厦作为长安街上的一个老百货商场，终于走上了转型之路。《京华今日》记者7月1日获悉，贵由大厦已与优科工作室达成合作，购物中心的部分空客房也将改为优科工作室。据了解，改造后的贵由大厦将形成一个新型的商务社交空厅，具有联合办公、知识产权活动运营以及新零售和新餐饮的一体化。

对此，贵由大厦的工作人员7月1日向《京华今日》记者透露，商场内的大部分服装品牌已经退出，未来一楼将主要是服装。此外，购物中心将只保留餐饮和影院模式，其余将改为优科工厂，但不清楚何时落户。优科工厂的一名员工表示，该厂刚刚进入征地阶段，但设计方案已经完成。

事实上，一位《京华商报》的记者今天报道说，贵由大厦最近出现了大规模的商户撤资现象。当时，该店相关负责人在接受《今日北京商报》采访时表示，由于建国店在更换部分功能类别方面的配合，一些经营不善的商户将会进行不同形式的调整。据估计，整个装修调整期可能为2-3个月。

据了解，贵由大厦建国门店于2017年8月刚刚进行了一轮装修，将传统的百货商场改造为迷你商场，并于当年11月正式重新开业，与此次装修的时间间隔不到两年。许多改造效果不佳可能是这种“办公楼”改变的主要原因。

北京商业研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳表示，传统百货行业正在转型，这个项目不太可能转变为百货模式，而更难转变为业态丰富的购物中心。“引进优科工厂(Youke Factory)这样的核心旗舰店来支持这个项目，与销量相对匹配，这也是双方选择的一个重要原因。”

不同于传统的将整层或整个商场改造成办公楼的方式，“混合办公”的商业模式可以将一些闲置的商铺或一些低效率的区域改造成办公区出租。

事实上，购物中心引入共享办公室的商业模式已经不是第一次了。位于青雪路的北京圣西八号购物中心早在去年就开始构建“商办合一”的商业模式，并把购物中心的四楼引入共享办公区——优科工作室。毗邻优科工作室的是木贝造型、优香健身、李家宝等店铺。

中国采购联合会购物中心委员会主任郭增力今天在接受《北京商报》采访时表示，从某种意义上说，商业与商业的互动很可能成为下一个趋势。现在，许多不同的联合办公品牌正在与购物中心合作，以便充分利用购物中心的空价值。“一方面，通过与购物中心的合作，联合办公品牌可以充分利用购物中心空厅的价值。另一方面，双方在功能上也可以互补。商场可以解决商务人士的餐饮需求，同时也可以为商场补充客流。”