溢价率回调 7月土地市场小幅降温

新华社北京8月6日电-《经济参考报》8月6日发表了一篇题为《7月份地价回落，土地市场略有降温》的报道。文章称，7月份，全国土地市场略有降温。最近，中国指数研究院的统计数据显示，7月份住宅用地供应环比萎缩近20%，土地市场整体成交量环比下降20%以上，月平均土地交易价格和月总出让金环比相应下降。

根据中央参考研究所7月份发布的300个城市土地市场数据，全国土地市场继续保持结构调整趋势。300个城市的总供应量环比下降，交易量和价格环比下降。就城市而言，一线城市供应量环比增加，交易量较上月略有增加，转让费下降40%以上；二线城市的供应量较上月略有增加，交易量和价格均有所下降。昆明近304亿元，居各城市之首；第三，四线城市的供应量下降了近10%，平均底价逐月上涨，而总转让费同比下降了近30%。

中国科学院相关分析人士表示，随着房地产市场监管的深化，房地产企业理性地收回土地，行业进入精细化竞争阶段。同时，作为住宅企业的“粮仓”，住宅企业土地储备的规模和结构对其绩效的影响越来越大。一线和二线城市仍是房屋企业征地的重点。

今年1月至7月，全国前10名城市土地总成交量为9229亿元，同比增长14.8%。其中，杭州土地市场累计成交金额排名第一，总成交价格为1672亿元；此外，中西部地区的重点城市也出现了交易热，武汉和昆明的土地总交易价格和规划建筑面积均在此之列，而成都、Xi和郑州的规划建筑面积则在此之列。今年前七个月，碧桂园(港股02007)、万科和融创在房地产企业征地金额排行榜上占据前三位。