雅生活的“胃口”瞄向中民投

乐居金融林传喜陈振兴来自北京

中国民生投资有限公司再次开始出售资产，这一次轮到了房地产行业。

据金融协会消息，近日，钟敏期货控股集团有限公司(以下简称“钟敏期货”)将其持有的钟敏期货物业服务有限公司(以下简称“钟敏物业”)60%的股权转让给一家香港上市公司。双方已签署初步协议，买方已支付部分定金。

乐居金融发现，钟敏地产是钟敏期货在2018年11月30日成立的一家“空壳牌”公司，它没有多少实物资产。钟敏未来将直接持有钟敏地产94.91%的股份，而钟敏投资未来实际上将持有钟敏74.8%的股份。

目前，钟敏地产投资持有的10家地产公司于2019年3月下旬至4月下旬进行了转让，钟敏地产控制的48家企业也通过这10家地产公司间接持有。

谁将把资产转移到钟敏地产？

据企业调查，钟敏置业投资控股的10家物业公司中，有9家是从钟敏未来的转让中获得的。此外，上海博盈物业管理有限公司仅有100%的股权是由一家在香港成立的田坤投资有限公司转让的，其背后的股东不详。

钟敏地产投资了10家控股公司

在当前的高债务压力下，迅速处置资产以获得喘息机会已成为中国投资者为数不多的选择之一。

2019年初，一笔30亿元人民币的债券延期支付和一次技术性违约，使得中国民生投资的债务危机开始显现。

经过两个星期的拖延，这部分钱是通过卖地支付的。当时，中国民生投资有限公司出售其持有四年多的优质资产——上海董家渡项目，该项目被绿地集团收购，给中国民生投资有限公司带来121亿元现金..不久之后，中国民生投资转让了上市房地产企业阳光城9.02%的股份。

然而，中国民生投资的债务危机并不止于此。2月25日，中国民生银行在上海召开的债权人会议上披露，该公司目前的计息债务为1522亿元，2019年到期的计息债务为894亿元。

这次接管钟敏地产的神秘香港上市公司是谁？

知情人士透露，钟敏地产向乐居金融透露，收购对象应为亚寿服务(03319.hk)，在此之前，亚寿还打算收购天津天府物业管理有限公司..乐居金融已向雅士林人寿投资者关系部核实此事，截至发稿时尚未收到回复。

钟敏地产的资产，包括钟芳地产、方上地产、柯睿地产和宏泰地产，都是非常优质的地产公司。但是，由于中国民生投资有限公司的资产规模过大，小资产不能吃，只能偏向于上市的大型房地产企业，其筹集的资金应该用于并购。

知情人士随后强调，“只有市场价值超过100亿英镑的房产才能被收购。”雅人寿并购激烈，整合经验丰富；碧桂园本身的面积足够大，收购意愿不会太强。”

今年上半年，亚人寿的收入为22.41亿元，同比增长59.4%；毛利8.3亿元，同比增长62.6%，毛利率同比增长0.7个百分点，达到37.0%；净利润5.68亿元，同比增长69.3%，净利润同比增长1.5个百分点，达到25.4%。

截至2019年6月底，亚人寿管理面积达到2.11亿平方米，同比增长52.9%；合同面积3.25亿平方米，同比增长41.2%，管理项目1031个。

据了解，亚人寿服务的合同区域主要来自敏捷集团和绿地控股。在年中业绩会议上，黄凤超总裁表示，亚人寿应该走出股东庇护的“安乐窝”。“雅寿服务将有更多的激励政策来鼓励获得第三方项目...股东的运输面积将越来越小。"

第三方项目的主要进入渠道之一是并购。黄凤超还认为，这是收购高质量公司的一个窗口时期。“对于一些优秀的公司，特别是那些在某些业务领域弥补不足的公司，我们将积极寻找和寻求合作。”

当然，合并后的整合也将面临巨大的挑战。业内人士表示，“首先，中国民生投资是一家投资机构。它收购房地产公司有自己的战略意图。不直接管理物业公司的业务；雅生活是一家物业管理公司，将实行统一标准的整体管理。在整合被收购的房地产公司时，不可避免地会有一定的冲突，包括文化价值和其他因素；第二，当时钟敏投资收购房地产公司时，估值相对较低。现在，房产的整体估价有所提高。这些被亚人寿收购的地产公司并不情愿，这将增加整合的难度。”