8月房企融资环比大跌 行业分化加剧在所难免

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据统计，8月份，40家典型房企的融资额为368.26亿元，同比下降58.15%，接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降，其中公司债券融资下降了80%以上，信托贷款融资下降了60%以上。

在一系列融资紧缩政策的影响下，8月份房企融资再次大幅下滑。通策研究所的数据显示，8月份，40家典型房企的融资额为368.26亿元，同比下降58.15%，接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降，其中公司债券融资下降了80%以上，信托贷款融资下降了60%以上。

至于8月份房企融资总额大幅下降的原因，通策研究所所长张宏伟在接受《证券时报》记者采访时表示，主要与银监会下发文件后的严格调查有关，各种融资渠道确实在收紧。据通策研究所统计，7月份，监管部门出台了6项紧缩政策，至少有4个融资渠道受到严格控制。

8月份，住房企业的融资继续保持严格的监管态度。8月9日，中国保险监督管理委员会发布文件称，将对32个城市涉及土地储备贷款、开发贷款、个人住房抵押贷款、房屋租赁贷款等银行房地产相关贷款的银行房地产业务进行专项检查，严格查处各种挪用和挤占房地产行业资金的违法违规行为。这是银监会今年5月发布的23号文件对房地产融资混乱监管的进一步细化要求和实施情况。8月30日，银监会下发通知，对部分地方中小银行进行现场检查，批评中小银行违规为房地产项目融资。

最近，市场传言称，许多银行的房地产开发贷款已经收紧，原则上，这些贷款将在2019年3月底得到控制。这一传闻引起了市场的广泛关注，被认为对房企有很大影响。然而，根据《证券时报》记者从银行家处了解到的情况，这一传言是对其管辖范围内的个别银行的一个窗口指导，并非所有银行都收到了这一监管要求。

不过，业内人士预计，下半年房地产业的融资将进一步收紧。融创集团董事长孙宏斌预计，下半年，政府对房地产的调控政策将延续上半年的收紧趋势，尤其是房地产行业的融资将进一步收紧，融资方面的严格控制甚至可能是一个正常的过程。

在房地产调控严格、融资渠道紧张的背景下，房企将面临土地收购、销售和还款的压力。如何摆脱融资困境已成为住宅企业的一个棘手问题。

张宏伟对《证券时报》记者表示，9月和10月将继续收紧融资。在这种情况下，房地产企业最重要的应对方式是加快销售回报，此外，他们还可以引入战略合作或项目合作来化解风险。

联讯证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛主任李麒麟也认为，在应对策略上，房企应该首先注意控制扩张速度，并提前为冬季储备现金流。在监管全面阻断房地产债务融资渠道的情况下，行业分化将不可避免地加剧。未来，我们可以找到具有共同优势和杠杆作用的同行，与金融机构合作共同发展，在一定程度上缓解融资紧缩的负面影响。