摘帽“睡城” 回天地区培育就近夜间消费意愿

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“由于一些居民的工作原因，他们缺乏下班后在田慧地区消费的习惯，导致该地区商业区21: 00以后客流相对稀少。目前，通过增加文化艺术表演、休闲娱乐活动吸引居民离家已成为有关部门和分析人士的共识。”

拥有数百万居民的回龙观和天通苑，正试图通过发展多样化的夜生活来腾飞所谓的“睡眠之城”，让更多的社区居民愿意在自家门口享受便捷多彩的夜生活。

在刚刚结束的国庆长假期间，天通苑商圈夜间客流同比增长25.1%，在北京各大商圈表现突出，充分展示了该地区社区居民的夜间消费潜力。田慧地区不仅有大量的社区消费者，而且有大量的年轻消费者，这其中蕴含着巨大的夜间消费潜力。特别是2018年8月，田慧地区正式推出“三年升级计划”后，不到半年时间，田慧地区在环境、交通和公共设施方面都发生了很大的变化，未来还会有更多的发展。

然而，由于一些居民的工作原因，他们缺乏下班后在田慧地区消费的习惯和意愿，导致该地区21: 00后客流相对稀少。目前，如何通过增加文化艺术表演、休闲娱乐活动来吸引居民离家，已经成为相关部门和分析人士的共识。

冉冉升起的星星变化很快

与北京的其他大型社区相比，田慧社区堪称“后起之秀”。它有优越的交通位置，许多轨道交通经过，并且离中关村(000931，顾臻)、望京等地区不远。从居住人口和居住环境来看，田慧社区多为商品房社区，建筑年代相对较新，居住环境较好，居民表现出较强的活力。最重要的是政策。2018年8月，田慧区“三年升级规划”正式颁布。在不到半年的时间里，田慧区的环境、交通和公共设施都发生了很大的变化，未来还会有更多的发展。同时，田慧地区的商业项目与几个地铁站相连，但它们不同于传统的“地铁上层建筑”商业项目——它们更接近消费者的住宅。

《今日京华》记者从多次走访该地区了解到，自2019年以来，田慧采取了多种措施，以多种形式和形式促进夜间消费:在回龙观商圈，玉龙中心西区建成了24小时夜间街区，将“早餐文化”与“夜市文化”有机结合。永旺(香港股票00984)国际商城于7月13日开业，包括中国电影国际制片厂和护理(香港股票00520)在内的首批六家商户营业时间延长至凌晨2点；就天通苑而言，龙德广场作为天通苑“龙德商圈”的核心，采取升级改造的方式增加“夜间经济”，龙德广场推出了各种促进夜间消费的措施。从周日到周四，购物中心的营业时间为21: 30，并延长至周五和周六的22: 00，其中万达工作室营业至凌晨4: 00，ktv全天24小时营业。

隆德广场市场部负责人表示:“6月22日，位于隆德广场四楼的特色美食街‘拉街’正式开业，路边有京格重庆火锅、川香等知名连锁食品品牌，通过主题美食街可以吸引更多年轻消费者。此外，商场内还有太昊冰场、万兆韦德健身、迪卡侬、延吉书店等品牌，可从餐饮、休闲、娱乐等多角度满足居民的夜间消费需求。”此外，天通苑还设有苏宁店、全日制便利店、7-11便利店等24小时便利店。

据报道，位于回龙观地区的华联回龙观购物中心已于2019年5月1日开始建设昌平的“深夜经济”街，部分商户的营业时间已延长至凌晨2点，如泰吾尔、哈拉山等，而华联影院、酷秀ktv等则建设了深夜文化娱乐场所。

除了玉龙中心西区餐饮营业时间整体达到22点外，有些餐饮营业时间如点大池、二七里也延长至凌晨2点；此外，“一个书店”作为街区内的品牌书店，每周21点将开展朗读、音乐分享等主题活动；有新鲜的超市、便利店和智能篮球场24小时营业。

自7月13日起，永旺国际商城已将包括中国电影国际制片厂和下步下步在内的六家首批商户的营业时间延长至凌晨2点。下一步，永旺商城将根据试点情况调整参与“夜间经济”的商户数量和营业时间。

离家更近的企业

据了解，田慧地区夜间经济发展并不完善。据隆德广场市场部负责人介绍，24小时前只有政变和ktv营业，21: 00一起用餐的消费者可以享受7.9%的折扣。但最近，在国家政策的支持下，田慧地区的所有企业也在努力发展夜间经济。“今年国庆期间，我们的餐厅和麻辣街推迟到24: 00，剧院和ktv的消费者可以在21: 00后享受50%的折扣。”

至于龙德广场的未来规划，市场部负责人向《今日北京商报》记者透露，计划到2020年8月，香辣街四楼的11家餐饮商户将开业至凌晨2点，b1下沉广场(预计15家商户)将建成一个24小时下沉广场，外面有音乐餐厅、24小时便利店和啤酒屋，里面有专职餐饮和午夜食品店。计划引进知名品牌商家，如livehouse Modern Day 空、啤酒博物馆熊猫啤酒工艺、餐厅酒吧蓝青蛙、核桃巷等。，实现b1改造区与香辣街四楼餐饮商户的联动，打造北京动感之夜经济商业中心。

距龙德广场一站的华联天通苑购物中心将于21: 30关闭。根据昌平商委给出的商场未来规划，华联天通苑购物中心未来将对现有的商业业态进行改造和升级，结合周边居民和清华长庚医院的具体情况，结合龙德广场的夜间消费进行错位经营，打造特色午夜食品店。计划于2019年10月开始翻修第一个地下室，并于2020年5月完成。目前，一楼的海底捞(港股06862)火锅已经率先坚持24小时营业。在文化方面，目前有“小体育馆”、“艺术伞”和今年7月开业的北京陶书娇书店。

由于早期的规划是一个大的居住区，交通依赖于轨道交通，所以不难发现这里的商场和商业区基本上分布在轨道交通沿线，但与所谓的“地铁上部结构”不同，它们更靠近居住区。例如，天通苑地区的龙德广场、西单购物中心(天通苑店)和华联购物中心沿理塘路依次布置，与住宅区的趋势基本一致；回龙观地区的几家大型商场，如永旺商场、祁龙商场和华联商场，距离地铁站都不远，附近还有很多居民区。许多居民从住宅区步行到购物中心的时间甚至比步行到汽车站或地铁站的时间还要短。

需要培养就近消费的意愿

虽然企业纷纷加入到推动夜间经济发展的行列中来，但仍然存在许多挑战。在访问期间，《今日京华》记者看到，田慧地区的人口密度很高，但与夜间消费相比还有很大差距。此外，天通苑社区还有很多底层商户，主要是餐馆，所以居民对商场的需求会比较弱。

在居民因素方面，由于距离和工作性质的原因，田慧地区居民的租房比例相对较高。天通苑地区居民工作地点主要在5号线沿线，回龙观地区居民工作地点主要在中关村和海淀软件园区。但是，由于回龙观地区有两条轨道交通线路，且相对靠近工作集中区，回龙观地区的居民比天通苑多。记者了解到，这些地区的企业主要集中在互联网、教育和零售，工作节奏快，工作时间长。加班是很常见的，单位周围不缺餐馆和商场。因此，许多消费者会解决在单位附近吃饭然后回家的问题，或者解决在轨道交通站附近的小旅馆甚至路边摊附近吃饭的问题。

田慧地区虽然居民众多，但整体活力不足，也被称为“沉睡的城市”。住在天通苑附近的刘说，天通苑附近的居民几乎都是外来务工人员，他们的工作压力很大。下班后，更多的人想回家而不是出去吃饭，所以更多的人会点外卖。“当地人的生活压力会小一些，偶尔会出去吃饭，但这不是常态。”

天通苑地区的龙德广场是主要的商业实体。工作日客流大的时段主要是19:00-20:00，而华联天通苑购物中心由于有地铁覆盖，21:00-21:30客流大。

回龙观地区的核心商务区位于回龙观地铁站附近的华联百货。由于靠近地铁站和居民区，这里的人流一直很好。近年来，随着城市建设的不断发展，永旺商城、常发万科广场和祁龙购物中心都聚集了自己的人气，但主要客流仍集中在周末和节假日，通常客流集中在20-21小时之间。

对此，北方商业研究院邀请的专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，田慧地区有一个高密度的住宅区，因此居民对夜间消费的需求仍然很大，但经济本身与商业圈的繁荣程度有关。如果居住地附近没有好的商业项目，就很难吸引周围的居民前来消费。“如今，夜间消费不仅仅是吃饭。在家吃饭可以通过外出来实现。因此，大多数夜间出行的消费者需要更多的文化艺术表演、休闲娱乐活动。”

据了解，为鼓励田慧地区夜经济的可持续发展，昌平区建立了区级和镇街级两级“亮灯人”机制和协调合作的夜经济消费模式。关于发展夜经济的下一步，昌平商务委相关负责人今天在接受《北京商报》采访时表示，要在现有“夜经济”的基础上，丰富夜消费形式，重点发展体育、文化和旅游。与区文化旅游局、区体育局等部门协调，鼓励有条件的图书馆和书店延长开放时间，举办夜间文化活动；鼓励体育经营单位将营业时间延长至22: 00，在公园内增设体育健身设施和体育场馆，满足青少年体育消费需求。

赖阳说，最早的田慧地区有很多经济适用房，建成后商业配套设施严重不足。此外，各种商业项目之间存在距离，这使得不可能给附近居民集中消费空房，这是区域发展的一个难点。“与天通苑相比，天通苑的商业项目更好，交通也更方便，而回龙观的居民需要在高速公路西侧花钱，所以整体交通确实不方便。此外，整体小型和集中的区域商业项目将制约该区域的发展。”赖阳说道。