深圳“最严”楼市调控落地一月 部分热点二手房小区零成交

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深圳上调房地产市场监管已经一个月了。在这项规定下，深圳楼市发生了什么变化？

根据深圳市住房和建设局房地产信息平台网上签约预录数据分析，深圳市房地产中介协会上周(8月10日至8月16日)二手房网上签约(含自助网上签约)1612套，前两周分别为1866套和1793套。可以看出，新政的威慑力仍在继续，过热的市场环境已经降温。

7月15日，深圳出台了“历史上最严格”的调控政策，通过延长深户购房的社会保障时间要求、设定离婚追溯期、调整税费等措施，抑制了投机性房地产需求，遏制了过热的房地产市场。记者在深圳罗湖和福田区调查时，许多购房者和房产中介经理表示，除了手中的“房票”外，二手房交易税费的大幅上涨和业主不愿出售成为影响市场交易的主要因素。

“经过上个月的升级和调控，二手房价格实际上并没有下降。已经用了整整五年的房子很少。业主甚至提高了报价。买卖双方的交易非常惨淡，本月的交易还不到一半。”在红岭区做房地产中介的刘经理(音译)告诉记者:“现在一套房子要五年才能免征增值税，而同时一套超过750万元的房子需要缴纳房产税。附近一栋近700万元的房子的增值税超过36万元，还有契税和个人所得税。加上大量的止赎费和佣金，总成本超过70万元，这让许多只需要买房的人感到害怕。”

根据深圳市房地产中介协会对各区热点房地产的报价和交易情况的连续跟踪，发现市场上一些符合“五全一绝”条件的房子一度成为相对优质的房子，甚至略有增加；另一方面，各方对深圳未来的规划都有很高的期望，这也导致卖方对报价的坚定信心。然而，与整体公司报价形成鲜明对比的是，市场成交量被“冻结”。记者发现，包括福田香米湖区陆金花园、朱元社区、南山红树林西岸社区、沙井红荣源千禧花园、龙岗星河银湖谷社区在内，新政推出后的成交量为零，表明新政在“合理市场预期、打击投机”方面起到了既定的作用。

深圳市房地产中介协会预测，从“一热一冷”的对比分析来看，市场整体看涨态势已经从根本上扭转，买卖双方已经上演了分化和角力。随着时间的推移，买方和卖方将继续角力，并逐渐进入深度锯阶段。届时，深圳二手房交易量可能会长期处于低位。

据米德兰房地产全国研究中心称，一手住宅项目保持了较快的销售速度，买家反应积极。刚刚需要的产品最近很受欢迎。同时，制作新的难度也明显增加了。为了保障急需群体的权益，积分彩票将成为购房的另一种主流方式。二手市场申报数据出现反弹，未能如预期的那样持续下跌，但这并未影响后续申报数据中的真实市场情况。