最高可贷100万！海南提高住房公积金个人住房贷款额度

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8月18日，海南省住房公积金管理局发布了关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知。

住房公积金贷款业务的有关规定调整如下:

一是提高住房公积金个人住房贷款的最高限额

(一)购买新的自住住房。借款人及其妻子均已缴纳我省住房公积金，最高贷款额为100万元；如果借款人只在我省单方面支付，最高贷款金额为70万元。

(二)购买二手房。借款人及其妻子已在我省缴纳住房公积金，最高贷款金额为70万元；如果借款人只在我省单方面支付，最高贷款金额为40万元。

(三)自建(改建)自住住房。借款人及其妻子已在我省缴纳住房公积金，最高贷款额为40万元；如果借款人只在我省单方面支付，最高贷款金额为20万元。

(四)大修自住住房。借款人及夫妻双方已在我省缴纳住房公积金，最高贷款金额为20万元；如果借款人只在我省单方面支付，最高贷款金额为10万元。

(五)在省外缴纳住房公积金的职工在省内购买住房。若借款人的夫妻或借款人仅在省外单方支付住房公积金，他们将通过购买我省新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款(以下简称异地贷款)，最高贷款额度参照上述相应贷款类型最高贷款额度标准的60%执行。

(6)企业对公众贷款。我省缴存住房公积金的借款人是指购买新的自住住房的最高贷款额；省外缴存住房公积金的借款人，参照异地最高贷款额度。同时，商业转公共贷款的金额不得超过原商业贷款的余额。

如上所述，借款人的夫妻双方或借款人在申请住房公积金贷款时，只单方面要求连续6个月以上全额缴纳住房公积金，且缴纳情况为“正常”。各直属机构应根据职工家庭的购房总价、还款能力、贷款年限、住房公积金缴存及信用记录，在最高额度内合理核定借款人家庭的实际贷款金额。

第二，放宽异地贷款和商业化向公众贷款的申请条件

进一步落实住房和城乡建设部的有关规定。省外缴存住房公积金的借款人不仅可以在我省申请住房公积金贷款，还可以取消“户籍原件及复印件”的规定。

第三，明确二手房自住贷款的最低首付比例

如果借款人购买二手自住住房并申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。我局将根据中央政府要求和我省房地产市场调控政策，适时调整二手房自住贷款最低首付比例。

四、本通知自2020年8月20日起执行。2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料并经前台工作人员受理的，按原住房公积金贷款规定执行。

附件:

解读《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》

一、通知的背景和依据

答:根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于开展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(靳鉴[2014]148号)、《住房和城乡建设部关于异地住房公积金个人住房贷款若干具体问题的通知》(靳鉴[2016]230号)等。，住房公积金的分红措施，以造福人民将被释放，以满足支付员工的迫切需要。有效缓解员工贷款资金压力，提供服务保障海南各类创业和就业人才的住房需求，促进职业与居住的平衡，进一步支持海南自由贸易港建设的全面推进。同时，严格执行我省房地产市场的管理和调控政策，从科学制定贷款房屋首付比例的角度，确保住房公积金贷款资金的安全。

第二，提高最高贷款额带来的好处

答:提高住房公积金个人住房贷款最高额度后，将会给借款人家庭带来两方面的实质性好处:一是购房者只需要节省大量的贷款利息支出，以购买第一套新建自住住房为例，住房公积金个人住房贷款最高额度将提高到100万元。与商业银行住房抵押贷款相比，可节省利息约40万元(按贷款期限30年计算，总应付利息按等额本息计算)，有效减轻借款人家庭购房负担；第二，借款人的家庭可以根据自己的需要改善生活条件，符合家庭的购房期望，增强他们的获得感和幸福感。

三、借款人家庭贷款金额的区分

答:根据借款人和共同借款人的住房公积金缴存情况，适用不同的最高贷款额度。如借款人在省外支付住房公积金，共同借款人在我省支付住房公积金，则适用借款人仅在省外单方支付的最高贷款额。