地产股狂飚！恒大、碧桂园、万科三巨头，半年都卖了至少3000亿

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2020年上半年已经过去，现在是房企上交期中考试成绩单的时候了。嘉里和中智等房地产数据平台相继公布了2020年上半年的销售清单。从清单上看，尽管上半年疫情影响，房地产企业的销售仍好于预期。

从盘面上看，今天的房地产行业也有不错的表现。收盘时，房地产行业上涨5.17%，在中信第一产业中排名第一。CCCC地产、金谷地产、格力地产和阳光城等许多股票每日上涨，而万科、保利和滨江等地产股则大幅上涨。

持续复苏

今年上半年，房屋销售走出了“深V”的趋势

据嘉里发布的数据显示，受疫情影响，2020年上半年房地产百强企业销售额同比下降2.7%。然而，自第二季度以来，房地产市场的人气明显回升。大型房企抓住了市场的窗口期，供应节奏和营销力度都过重。第二季度，百强房地产企业销售额同比增长9.6%，整体销售复苏好于预期。

可以说，上半年房地产企业的销售呈现出“深V”的趋势。

6月份，房地产市场依然火爆，住房企业的去工业化进程进一步加快。根据嘉里发布的月度数据，6月份房地产百强企业销售额达到14517.2亿元，比上个月增长33%。月度表现同比逐月上升，在4月份转正后进一步上升至13.8%。

强大的恒强

上半年领先的房企业绩突出

虽然一些企业上半年的业绩与去年同期相比有所下降，但也有不少房地产企业业绩突出。

根据全面销售额排名，2020年上半年，碧桂园、中国恒大和万科分别以3723.1亿、3487.9亿和3180亿位列前三，保利发展和融创中国紧随其后。保利和融创今年上半年分别实现了2168亿英镑和1947亿英镑的全面销售。

前三名的“模式”是稳定的。值得注意的是，恒大上半年销售额达到3487.9亿元，同比增长23.4%。2020年，当全国楼市因疫情影响停止，行业数据跌至冰点时，恒大通过其恒大平台推出网上销售。经过优先购买、无理由退房、全国营销等一系列组合拳，恒大2月份的销售业绩仍达到1026.7亿元。

排名第六至第十的房企是中海、绿地、龙湖、华润和招商局蛇口。

在排名中，2020年上半年，招商局蛇口进入前十名，2019年上半年，龙湖集团上升至第八名，世茂集团被挤出前十名。在50强房企中，新城控股、华夏幸福、泰和集团都发生了很大的变化。其中，新城控股从2019年的第八位跌至第十四位，华夏幸福从2019年的第二十位跌至上半年的第四十位。

此外，仅在2020年的过去六个月，全国1000亿住房企业的数量就达到13家，比2019年上半年多一家，比2018年多六家。

华创证券在报告中指出，恒大、金茂、金地、金科、龙光等主流房地产企业6月份的销售业绩继续超出预期，同比增长超过50%，表现出色。与上个月相比，其他房地产企业的销售额大部分都有明显的同比增长。6月份，在高基数下，50家主流房地产企业的销售业绩继续超出预期，月销售金额同比进一步提升，绝对金额创历史新高。

激烈的竞争

住房企业的规模继续分化

今年上半年，房企保持竞争态势，大型房企仍呈现差异化格局。

从集中度来看，2020年上半年前100家房地产企业的销售股权集中度为54.9%，略高于2019年上半年的54.8%。

此外，2020年上半年，前3名、前10名、前20名、前30名和前50名住房企业的销售股权集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%、38.1%和46%。前3名、前10名、前20名、前30名和前50名住宅企业的销售权益，大型房地产企业的趋势仍在继续，“强者永远是强者”。

克里在报告中指出，在当前的市场背景下，大型住宅企业的竞争优势日益突出。随着资源加速向优势企业集中，行业集中度将继续上升。对于排名前50位的房企来说，竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，这一梯队住宅企业的增长将进一步限制空.预计全年房企梯队分化将继续加大，50强将成为房企规模发展的重要分水岭。

压力依然存在

“促销和筹款”仍然是全年的重要目标

上半年的业绩超出预期，但仍有许多企业面临着完成下半年业绩的压力。根据嘉里的数据，2020年上半年，除恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐外，统计的36家房地产企业中，有近一半的企业实现了不到40%的目标，有3家房地产企业实现了不到35%的目标。

据易居企业集团首席执行官丁祖昱介绍，总体而言，百强房地产企业的销售复苏好于预期，尤其是大型房地产企业在疫情过后恢复迅速，整体表现突出。房地产企业之间的竞争格局正在加剧，集中度有所不同。预计房地产市场将在下半年保持弹性，既定的复苏和分化模式将很有可能继续下去。随着房企加快供应步伐，成交量有望继续上升，但增速可能明显放缓。虽然今年上半年市场复苏迅速，但下半年仍需要很长时间才能恢复。加上疫情的不确定性，整个行业都面临压力。据估计，2020年年销售规模将略微下降5%左右。

对于房地产企业来说，抓住市场这个窗口，“促销和回款”是2020年全年的重要目标。