多城限售楼盘“解冻”影响不大 房地产调控“发条”仍上紧

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最近，市场上流传着这样一句话:“部分城市限售房政策已经出台两年了，部分房屋可以上市或上市。”对此，许多行业专家15日在接受《上海证券报》采访时普遍表示，此事对市场影响不大。

中原地产首席分析师张大伟进一步表示，近期楼市“小羊春”炒作导致楼市波动，因此一些城市及时出台调控政策，稳定市场预期。据他分析，2019年的房地产调控主要取决于信贷政策。目前，预计大部分城市销售限制不会解除，整个市场将继续稳步发展。

记者了解到，一些城市最近确实出台了新的控制措施。4月8日，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市住房和城乡建设局房地产市场“建筑霸权”专项整治方案》的通知。主要纠正了十种“建筑霸权”行为，其中第六条和第七条与投机直接相关。

同样，4月10日，合肥市住房保障和房屋管理局发布了进一步规范商品房销售行为的紧急通知，该通知规范和约束了开发商新建房屋的备案、公示和销售等所有流程操作。

不仅如此，《合肥市通知》还明确指出，将加强对房地产市场的监管，严肃查处“抬房价”、“涨价”、“囤积居奇”、“虚假宣传”、“强行搭售”等违法违规行为。对违法企业将进行约谈并责令其改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记录在房地产开发企业信用档案中，并向社会公布。

4月15日，有传言说长沙停止了第二套房的契税优惠，从4月22日开始以4%的税率征收。这也被业界理解为“冷却”市场。

据记者采访，市场普遍预期，今年房地产调控的高压力并未解除。如果一、二线城市的房地产销售过度增长，甚至可能引发房地产调控再次收紧。

根据《中国证券研究报告》，2019年第一季度，全国百强房地产企业全口径销售额达到21107.9亿元，同比增长8.2%，同比增速转为正增长，与前两个月相比大幅增长11个百分点。3月份，房地产百强企业销售额达到9364.7亿元，同比大幅增长26.2%，环比增长29.3个百分点。原因在于一些一线和二线城市的房地产市场供应量增加。春节后，房企的集中推动导致交易量大幅反弹，3月份销售额同比增长82.5%。

正是由于市场的复苏，一些专家表示，没有必要担心限制性房地产的“解冻”可能导致“抛售潮”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者:“如果房价继续下跌，可能会出现抛售浪潮。不过，最近楼市出现反弹，但这一幕不会出现。”

回顾过去，房地产行业在2016年迎来了一轮重量级监管。随后，在"无房炒楼"的背景下，调控不断升级，旨在打击房地产投资投机。

2017年3月25日，厦门成为中国第一个发布限售令的城市，限售令要求新购房屋在获得产权证两年后上市交易。随后，福州、青岛、广州、珠海、惠州、常州、东莞、扬州等地纷纷发出“限售令”。