楼市小阳春退烧 去库存已进入后续阶段

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据分析人士称，小羊春的房地产市场很难进入夏季，小羊春之后，房地产市场的整体表现出现了降温。在收紧调控的影响下，市场再次放缓，从趋势来看，预计将从7月持续到8月。

7月15日，国家统计局公布了上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，1-5月增速下降0.3个百分点。诸葛房产搜索数据研究中心的王新宇在接受《证券日报》采访时表示，自4月份以来，一些城市收紧了征地政策，导致房企征地热情下降。此外，自第二季度以来，住房企业的融资环境进一步收紧，住房企业资金的收紧将影响未来的投资和发展进度。

具体而言，1-6月，房地产开发企业住房建筑面积为772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1-5月持平。1-6月，房地产开发企业征地面积8035万平方米，同比下降27.5%，比1-5月下降5.7个百分点；土地交易价格3811亿元，下降27.6%，降幅缩小8.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，小阳春的房地产市场很难进入夏季，在小阳春之后，整个房地产市场出现了降温现象。在收紧调控的影响下，市场再次放缓，从趋势来看，预计将从7月持续到8月。

1-6月，商品房销售面积7.5786亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月大0.2个百分点。6月末，商品房销售面积为50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅销售面积减少672万平方米，办公楼销售面积增加16万平方米，商业销售面积减少74万平方米。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，今年6月份商品房销售面积同比下降8.9%。这条曲线的趋势与预期一致，即它继续下降，但下降的速度正在放缓。一般来说，去库存已经进入后续阶段，去库存的速度不会加快。当然，特别的一点是，目前房地产企业的销售压力很大，面临着部分去库存的问题，所以预计会有降价促销的动作。

从房企到位资金看，1-6月，房地产开发企业到位资金达到84966亿元，同比增长7.2%，1-5月增速下降0.4个百分点。严跃进表示，今年1月至6月，房企到位资金同比增长7.2%。类似数据与预期一致，即与当前防范金融风险的环境密切相关。5月以来，许多房企的融资压力加大，资金略有收紧，这也将影响房企的土地投资和房屋销售策略。目前，信托融资和海外发债都明显收紧，类似的收紧趋势预计还将继续。