核心城市房价都涨不动了！多次“神预测”的社科院还给出了最新判断

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回顾历史，每月发布一份房地产市场报告的中国社会科学院预测，房价确实是准确的。

例如，去年年底，中国社会科学院邹的团队指出，2019年，一线城市将率先缓慢复苏。

据说，今年1-3月小洋春出现在楼市。数据显示，32个大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强势三线，共32个)的商品房交易面积增速迅速回升。1月份仅为-11.2%，2月份升至8.3%，3月份进一步升至21.9%，为2016年9月以来的最高水平

然而，4月25日，中国社会科学院发布的报告预测，四线城市的小阳春有消退的趋势，房价将稳步下降。

那么，房价的最新趋势是什么？

每个小编辑都注意到，国家统计局7月15日发布的数据显示，7月份，70个大中城市的商品房销售价格稳中有升，有降。

7月29日，中国社会科学院发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《七月报告》)。《七月报告》指出，2019年6月，核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性小幅上涨转为整体性小幅下跌，准一线城市房价进一步下跌，二线城市房价总体稳定，四线城市短期房价涨跌互现。

在7月份报道的短期预测中，中国社会科学院提出了两个观点:

一线和二线城市的短期房价略有下降；

如果没有进一步的政策刺激，四线城市的住房市场将进入一个又一个小的下行周期。

24个核心城市的房价基本停止上涨。根据7月份的报告，2019年6月，核心城市房价基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。反映中国24个核心城市房价综合变化的纬向住宅核心指数显示，2019年6月，纬向住宅核心指数小幅上升至105.82点。与5月份的105.73点相比，房价环比仅上涨0.09%。截至2019年6月，虽然核心城市房价连续5个月上涨，但自4月份以来，房价增速持续下降。6月份，核心城市房价涨幅比2-5月份进一步放缓，过去一个月，核心城市房价基本停止上涨。

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从房价的累计涨幅来看，核心城市房价的波动性也在减弱。2019年上半年核心城市价格波动明显低于2018年同期。根据纬向住房核心指数，与2019年1月的102.52点相比，2019年6月核心城市房价上涨了3.22%。与2018年1月的100: 00相比，核心城市的房价在2018年6月上涨了8.29%。与2018年相比，2019年房价的峰谷差已经明显缩小。

根据7月份报告的解释，24个核心城市是上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、xi、沈阳、大连、福州、南通和东莞，基本涵盖了中国经济最具竞争力的城市群体。包括4个一线城市、4个准一线城市和16个二线城市。

一线城市的房价整体略有下降。根据7月份的报告，一线城市的房价从结构性小幅上涨转变为总体小幅下跌。根据一线城市纬向住房指数监测，2019年6月，一线城市平均房价环比下降0.615%，比上个月下降0.753个百分点。北京和广州的房价继续保持稳定和轻微的下降，广州环比下降0.86%，北京环比下降0.48%。上海和深圳由小幅上升转为小幅下降，其中深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅来看，在过去的一年半时间里，一线城市的房价并没有大幅上涨。在一线城市中，深圳房价累计涨幅为2.92%，上海为-6.29%，总体处于相对稳定的区间。

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准一线城市房价涨幅进一步回落，但房价上涨格局尚未逆转。准一线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，准一线城市平均房价环比上涨0.948%，增速较上月收窄0.6个百分点。其中，杭州环比增长0.74%，环比增速收窄0.87个百分点；重庆环比增长0.25%，增速比上个月回落0.71个百分点；天津环比下降0.8%。今年6月，热门城市苏州的房价环比上涨3.6%。尽管其增长率较上月下降了1.21个百分点，但其相对增长率仍略高。

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二线城市的房价总体稳定。二线城市纬向住房指数监测显示，2019年6月，二线城市平均房价环比上涨0.146%，增速较上月进一步收窄0.114个百分点。在二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%，而青岛房价环比下跌0.76%，相对较弱。厦门房价近年来波动较大，6月份房价环比增幅降至0.58%，比上个月下降0.93个百分点。Xi、成都等曾经炙手可热的城市房价相对稳定。

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第三，四线城市的房价喜忧参半。根据7月份的报告，四线城市的短期房价喜忧参半。根据四线城市潍坊指数监测，2019年6月，四线城市平均房价环比上涨0.192%，比上个月略高0.061个百分点。在三、四线城市的118个样本城市中，有65个城市上升，比上个月增加15个，占55%。2019年6月，作为北京周边风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，与上月(2.64%)持平。

第三，四线城市的房价总体稳定。从同比来看，与2018年6月相比，在2019年6月的118个样本城市中，有72个城市同比增长，占61%。6月3日，四线城市平均房价同比上涨2.667%，比上个月低1.517个百分点。

中国社会科学院预测，一线和二线城市的短期房价将略有下降。与之前的报告一样，中国社会科学院在7月份的报告中对房地产市场进行了短期预测:

一线、一线和二线城市的短期房价略有下降

虽然一、二线城市是中国高端产业的集聚区和人口的主要流入地，但房价和购房政策的门槛相对较高。从调控政策来看，一线城市房地产调控历史悠久，调控机制相对完善，调控手段也更加严格；虽然二线城市房地产调控政策的严厉性和完整性不如一线城市，但市场调控机制正在不断建立和完善。大多数一线和二线城市都制定了限制向外界购买的政策，这使得人们很难对住房进行投机。自2019年第二季度以来，随着一、二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机行为不断被挤出，房价波动性不断降低。2019年第一季度的小阳春也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场有下行势头。

其次，如果没有进一步的政策刺激，四线城市的住房市场将进入一个小的下行周期

第三，四线城市普遍缺乏高端产业和有吸引力的人才，房地产市场不具备长期持续增长的条件。自2018年下半年以来，在政策刺激效果下降、房价消失的背景下，四线城市住房市场可能会陆续进入小幅下行周期，房价将稳步下降。

坚持房而不炒，保持调控政策。国家统计局最新房价数据显示，6月份，洛阳新房价格涨幅居全国首位；呼和浩特市二手房价格同比第一年上涨，并且已经连续八个月领先全国。结果，洛阳开出了限价单，呼和浩特也采取措施整顿二手房市场。

与热门的二线城市苏州一样，房地产市场和城市自今年3月以来一直在升温。在受到住房和城乡建设部的警告后，它已经被监管了三次。但是，几个主要指标没有得到有效控制，价格涨幅超过了5%的年度增长目标。土地市场竞争依然激烈，高地价地块频频出现。在此背景下，苏州第四次全面加码监管不仅提升了对购销的限制，还进一步加强了对土地出让和信贷税收的监管。

无论是地方政府限制需求方的购买和销售，还是监管当局最近收紧了住房企业的融资方，如信托贷款和海外债券发行，所有这些都是为了维护房地产市场的稳定和防范金融风险。正如银监会主席郭树清警告的那样:

历史已经证明，过度依赖房地产来实现和维持经济繁荣的国家最终将付出沉重的代价，而盲目依赖投机性房地产来管理其财政的居民和企业最终将发现这是不经济的。

在这种背景下，中国社会科学院在7月份的报告中也指出，虽然有利于降低宏观风险，提高居民住房水平，但短期内与土地财政存在一定的内在矛盾。随着住房和住房投机的推广，一些城市将不可避免地面临一定的财政压力。为避免市场政策波动，要坚持政策决心，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面，要加强金融结构转型，减少对房地产相关收入的依赖。

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