前7个月房地产投资增速回落 下半年房企融资“闸门”持续拧紧

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8月14日，国家统计局发布了1-7月全国房地产开发投资和销售数据，显示前7个月全国房地产开发投资为72843亿元，同比增长10.6%，1-6月增速下降0.3个百分点。国家统计局发言人刘爱华表示，从数据来看，房地产投资保持了相对稳定的增长。

具体数据显示，前7个月，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速下降0.7个百分点。住房投资占房地产开发投资的73.4%。1-7月，房地产开发企业征地面积9761万平方米，同比下降29.4%，同比下降1.9个百分点；土地成交价4795亿元，同比下降27.6%，与1-6月持平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，今年前7个月房地产开发投资同比增长10.6%，与预期一致。从原因来看，主要有三个因素。首先，房企购买土地的热情略显有限，特别是在一些城市，那里最近的土地市场控制相对严格。在稳定的土地价格的引导下，住宅企业在获取土地方面变得更加理性。二是部分房企新建步伐略有放缓，这与近期资金收紧，特别是银行贷款控制有关。第三，它与房地产企业的期望有关。在市场预期下调的情况下，房地产企业将更加注重降价促销和资金回笼，而在投资方面将更加保守。

1-7月，商品房销售面积8.8783亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月缩小0.5个百分点。7月末，商品房销售面积为4.9876亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业销售面积减少21万平方米。

严跃进表示，今年7月，商品房销售面积同比下降8.4%。这条曲线的趋势与预期一致，即它继续下降，但下降的速度正在放缓。一般来说，去库存已经进入后续阶段，去库存的速度不会加快。但与此同时，应该注意的是，政策预计将在第三季度收紧，而地方政策不太可能放松，因此房地产企业仍需要将去库存化作为其第三季度经营的一个重要部分。

1-7月，房地产开发企业资金达到9.98万亿元，同比增长7.0%，1-6月增速下降0.2个百分点。

58住房研究所首席分析师张博告诉《证券日报》，住房融资的“大门”继续收紧。融资在住宅企业发展中的作用不容忽视。受整体市场流动性放松的影响，今年第一季度房地产企业融资的难度和成本都有了很大的缓解。与此同时，一级和二级房地产市场的受欢迎程度也加快了买家进入市场的步伐。因此，房地产企业也加快了在一些热点城市收购土地的步伐。然而，自6月份以来，住房企业的融资开始受到明显限制，资本监管阀门的“收紧”实际上超出了市场的想象。今年7月，中共中央政治局会议明确指出，“房地产不应被用作刺激经济的短期手段”，这为下半年融资将继续吃紧定下了基调。

刘爱华表示，根据土地交易面积和房地产销售数据，目前房地产投资保持稳定趋势。从近几个月的房价来看，特别是6月份，新建商品房价格、二手房价格和一、二线、三线城市房价同比增幅略有下降，预期相对稳定。总的来说，房地产市场有保持稳定健康发展的基础。