调控显效 7月房价趋稳

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7月，中国房价走势趋稳，涨幅继续收窄。国家统计局8月15日发布的7月70日房价数据显示，除一线城市新房价格较上月上涨0.1个百分点外，二三线城市新建商品房价格涨幅与上月相比呈下降趋势和持平趋势。业内人士指出，由于国家政策调控持续过重，第三季度新建和二手住宅的增速将继续收窄。

新房价格涨幅已经收窄

今年4月和5月，67个城市的新房价格上涨。随着房地产市场的“狂热”，数据开始逐月下降。根据国家统计局的最新数据，60个城市的新房价格逐月上涨，与6月份相比下降了3个城市。

具体而言，7月份，一线、二线和三线城市新建商品房销售价格分别上涨0.3%、0.7%和0.7%。除了上个月增长了0.1个百分点的一线城市之外，二线和三线城市的增长率缩小了0.1个百分点，并保持平稳。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英表示，在政策调控的影响下，新建住房市场不断增加的城市数量和增长率都有所下降。值得注意的是，7月份各城市的最高环比增长率没有超过2%。可以看出，在政策的严格控制下，价格涨幅收窄并趋于稳定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，新房价格涨幅收窄与两个因素有关:市场基本面和政策基本面。从市场基本面来看，市场交易已进入下行通道，房企承压，去库存压力加大，变价策略过重；在政策方面，房价的过度上涨导致了比预期更严格的控制，包括收紧银行信贷政策、现有的限购政策以及对当地房地产市场的重新监管。

例如，在信贷方面，自7月份以来，全国各城市的住房抵押贷款利率已基本浮动。成都、福州、合肥、杭州等地的一套房和二套房的按揭利率都有不同程度的提高。

在融资方面，随着银监会对一些信托机构的采访以及美元债务的收紧，房企收购土地的热情开始消退。

二手房市场略有升温

二手房方面，7月份二手房价格略有上涨。据统计，48个城市的二手房价格逐月上涨，与上月相比增加了3个城市，初步扭转了4月份以来二手房价格上涨城市数量下降的趋势。

其中，一、二、三线城市二手房销售价格分别上涨0.3%、0.4%和0.7%。一、三线城市的增速与上月持平，但二线城市的增速较上月提高了0.1个百分点。

“城市增长的平稳增长表明，二手住宅市场在不久的将来相对稳定。”郭世英表示，但本月，城市二手房价格仍处于相对较高水平。

“这是因为与新房相比，二手房交易更加灵活，更难控制，控制效果也不会像新房那么明显。”严跃进指出。

市场预期差距导致二手房价格暂时上涨。例如，受上月新房限价令的影响，部分购房者的预期发生了变化，这促使洛阳取代无锡，成为本月二手房涨幅最大的城市。严跃进预测，从政策角度来看，洛阳对二手房市场的后续控制也将升级，包括一些价格控制、住房控制和销售秩序控制。

此外，厦门二手房市场的表现同样引人注目。环比增幅为1.3%，比上个月高出31位。“厦门市严格控制新建住房的管理，但二手房是房地产市场的风向标，或者从更现实的角度来看，厦门市目前的房价已经开始显示出煽动的迹象。”严跃进说。

调控方向保持不变

“7月份，‘稳定地价、稳定房价、稳定预期’的导向更加明显，房地产市场总体保持稳定。该市的增长率比前一个月大幅下降。新建和二手房市场的城市数量略有增加，平面城市数量增加，整体市场表现相对稳定。”郭世英说。

据中原地产研究中心统计，从今年1月到7月，全国房地产市场调控政策共出台307次。其中，7月份国家房地产调控政策的数量为56项。

与此同时，许多地方相继出台了楼市监管政策，包括苏州限购升级和扩大限购区域；长沙规范境外机构和个人购房行为；郑州、珠海、三亚、宁波等城市也通过整顿房地产市场的混乱局面加强了对房地产市场的监管。

7月30日，中共中央政治局会议重申了“住而不炒”的方向，首次提出“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。

随后，央行在座谈会上强调“要保持房地产金融政策的连续性和稳定性，加强对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险预警”；8月2日，央行重申“要按照‘依法决策’的基本原则，继续加强房地产市场的资本控制”。

严跃进表示，从目前的数据和趋势来看，城市房地产市场确实正在降温。然而，类似上海自由贸易区新区的政策可能会带来一些房价投机的风险，有必要在后期进一步加强控制。

第三季度，银行贷款利率将继续小幅上升，新建和二手住宅的增速将再次收窄，但一些想买房的人将继续观望。严跃进预测，到第四季度，购房需求和供应可能会略有增加，这可能会导致房价小幅反弹，与一些银行贷款利率的相应调整相一致。