央行发布公告：新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整

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中国人民银行25日宣布，自今年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的市场报价利率(lpr)为定价基准。

这一变化主要是针对新发放的个人住房贷款的利率，而现有个人住房贷款的利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内首次发放的个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(8月20日贷款利率为5年及以上的为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不低于同期贷款利率加60个基点(按8月20日5年以上贷款利率的5.45%计算)，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地lpr加下限。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期内固定。与改革前相比，当家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

目前，贷款市场上有两种报价利率:一年期和五年期。1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年以下和1年至5年的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个品种之间自主选择。在确定参考基准之后，可以通过调整附加值来反映术语扩展因子。

据悉，10月8日是定价基准的转换日。在此之前，贷款银行需要修订贷款合同、改革和升级制度、组织员工培训，同时采取多种方式做好对客户的宣传和解释工作，确保转贷过程平稳有序。10月8日前，已发放并签署但未发放的贷款仍将按原合同执行。

中国人民银行有关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款基准利率形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准需要从贷款基准利率转换为贷款基准利率，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准的稳定有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益。(记者王冠)

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