股权资本竞逐房产电商 科技或催生房产市场“新裂变”

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今年以来，房地产市场的严格调控导致了资本战线的收缩。去年高喊“住”的万科和长期租赁公寓都频频遭遇资金短缺，这让房地产投资机构笼罩在寒战之中。借助科技，居里方鑫建立了强大的后台系统和高效的服务体系，在房地产电子商务领域取得了领先地位。

今年以来，房地产市场的严格调控导致了资本战线的收缩。去年高喊“住”的万科和长期租赁公寓都频频遭遇资金短缺，这让房地产投资机构笼罩在寒战之中。然而，一些高质量的公司受到了股权资本的青睐，尤其是融合了技术和资本的房地产电子商务给了投资者更多的想象空的空间。

居里·方鑫赢得了第三轮融资

资本青睐房地产电子商务

房地产电子商务的轨道过于拥挤。无论是受资本欢迎的创业平台如方多多、中国吴昊，还是如子路、壳牌这样的租赁公司，甚至是传统中介如链家、我爱我家(000560)，互联网巨头如阿里、京东的进入，都为房地产电子商务的竞争创新开启了新一轮的探索。

近日，古力新居在京召开品牌战略升级暨首轮融资会议，并宣布已赢得数千万美元的首轮融资。随着业务的快速发展，巨力新居受到了国内外资本市场的青睐。此前，已获得源代码资本、祥丰投资、四道资本、先锋长青、58集团战略投资等众多知名投资者的注资。

源汇董事总经理王兴石表示，经过多年的发展，房地产交易轨道已逐渐成为人、房、客三者高效匹配的本质。

四道资本投资总监蔡荣和祥丰投资管理合伙人徐莹也表示，房地产市场从野蛮增长到精益运营的发展现状，使得供需双方都迫切需要高效优质的服务提供商。房地产技术和服务是他们长期关注的领域。我相信，行业的结构性变化将培育出一批新的平台公司。

以技术和数据驱动的运营模式不断改善客户体验、提高交易效率的新住宅楼正好符合这些机构的投资需求。据悉，居里新居作为新居电子商务的领军人物，拥有一支高学历顾问的专业团队，为从发现大数据的房子、看到全城的房子到低价买房的全过程提供定制服务，致力于打造购房一站式平台。

据业内人士透露，目前国内约有15万名中介机构中的传统中介领军人物。全年新房总成交量为2000亿元。1000人团队的新房总成交量为300亿元，人均新房成交量为3000万套，是前者的22.5倍。“技术和大数据系统正在颠覆这个行业。”

大力投资科技研发

改善购买体验

居里新居创始人兼首席执行官王鹏在谈到后期发展计划时表示:首先，将投入2亿元进行科技研发，希望能赶上硬件升级和网络升级，建立一个更完整的5g技术后台系统。客户提供系统帮助，如信息、场景和交易决策，这样买房的体验可以从线下转移到线上；二是继续扩大品牌影响力和知名度，为客户提供优质服务和购买体验；第三，未来业务将扩展到至少30个城市，这可以确保国内核心城市群的全面覆盖。

王鹏说:“随着5g时代的到来，我们需要升级网络和硬件配套设施。未来，消费者可以通过5g手机非常清晰、方便地在网上看到房子，购买者可以通过虚拟现实漫游整个房子。您可以看到室内布局、房地产布局、灯光效果和周围设施。”

据王鹏介绍，新房子需要前期投入研发。未来，有必要为买家创造一站式服务，对购房的全过程进行大数据处理:从顾客在站外看到广告到激活进店，从订单跟进到物业选择，从交易到维护等。，都需要强大的系统支持，以便为客户的购买需求匹配最佳解决方案。

借助科技，居里方鑫建立了强大的后台系统和高效的服务体系，在房地产电子商务领域取得了领先地位。

据王鹏介绍，新房用户的平均决策周期为15天，远低于行业平均3个月的水平；用户的口碑评价为60.7%，月平均交易量为2.63，远远高于行业平均指数。

科技，资本进入

房地产电子商务正在产生“裂变”

许多业内人士认为，随着国民经济的发展和消费的升级，科技、资本和房地产电子商务的结合有望带来一种新的模式，提高房地产交易效率，提升购房体验。

“买房是一项单价很高的交易，需要花费数百万美元，但许多购房者还不如花30元钱买一杯咖啡。”王鹏一句话就打破了行业发展的痛点，高消费没有高质量的服务相伴，这让很多有购房经验的客户都有同感，这也为房地产电子商务提升客户体验找到了商机。

著名经济学家、空·白的创始人杨现领认为，在购房者压力越来越大、资本不断流入、科技加速发展的背景下，美国等发达国家的房地产技术发展迅速，科技、资本和互联网的力量正在深刻改变着房地产市场，这将在很大程度上重新定义住宅领域的体验。

杨现领认为，房地产技术的崛起是未来的大趋势，数百万购房者要求更高的服务体验。虚拟现实技术也颠覆了观看体验，房地产技术在交易和在线体验方面的创新方向也受到了各种基金的青睐。

以软银推出的近1000亿美元的风险投资基金远景基金为例。该基金主要投资于科技创新企业。在过去的三年里，它在房地产科技方面投资超过150亿美元，是房地产科技投资最积极的参与者之一。

在杨现领看来，未来5-10年，30万亿的房地产市场仍将是中国最大的类别市场之一。人、技术和资本是房地产市场的核心要素。如果你严重依赖“人”，你只能成为本地化的霸主。“只有将技术元素和资本元素引入房地产电子商务，才能创造出新的‘裂变’，创造出更广阔的市场。”