深圳豪宅再现火爆“打新” 置业者理性看待

1508万元，2794人抢劫192套房，500万元诚意金...深圳豪华住宅市场再现“创新热”盛况。

10月30日，备受瞩目的香蜜湖大厦“抢房”大战拉开帷幕，现在似乎仍处于一场拔河之中:购房者一早就来到现场，下午1点就开始选房，但晚上还没有结束。一些购房者在现场跟记者开玩笑说:“现在买房不仅是为了钱，也是为了体力，但你不会盲目地跟着它，否则你会保持理性。”

据公开信息，经过近8个小时，这次推出的所有房子都卖光了。

由于新房的“限价”，一些豪宅项目的价格与周围的二手房“天翻地覆”，从而吸引了许多房主和投资者。去年，深圳房地产市场也经历了豪宅项目疯狂“创新”的现象。由于现场过于火爆，豪华住宅项目的热销也在一定程度上引发了深圳“731新政楼市调控”。值得注意的是，与去年的几个“净红”豪华住宅项目相比，这个根深蒂固的市中心区的“中标率”更低。

在深圳市场，这些每平方米价格超过10万元的豪宅项目一直是市场的重要风向标。然而，豪宅并不是整个市场，只是需要的市场仍然是主流市场。

然而，记者发现，在深圳楼市整体稳定的背景下，一些地区，特别是那些高品质的程度，看到了房价飙升。在福田八卦岭地区，记者发现了这样一个现象:学校刚刚开始建设，房价已经开始暴涨。今年年初，梨园小学东校区将建在八卦岭的消息在市场上传出，梨园小学在大多数家长眼中是“名校”。今年6月，梨园小学东校区取得进展，相关地块上的汽车城全部被拆除。这时，周围社区的房价开始突飞猛进。以八卦四路翠新居为例。5月份，30.8平方米的成交价格约为180万元，9月份，成交价格达到220万元。换句话说，房价仅在4个月内就上涨了20%以上。

就在最近，深圳推出了“组合拳”，从中我们可以看出深圳“稳定房价”的决心。廉租房在市场上很受欢迎，深圳将在11月再次出售更多的纯住宅用地。值得注意的是，在所有住宅转让的公告中，进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。

同时，深圳正在全市范围内开展公共住房建设活动，大规模建设人才住房、住宅商品房和公共租赁住房。最近深圳市政府召开的公租房专题会议更是好消息:原特区内的毛坯房最高价格不到每平方米5万元，而原特区外的公租房价格低至每平方米2-3万元。这些公屋的价格是周边地区市场价格的50%至60%，将来公屋的整体价格会稳定在这个水平。根据深圳市公共住房相关建设规划，从明年起，将为符合条件的人才和市民提供大量的人才住房和住宅型商品房。

可以预见，深圳楼市整体将保持稳定，基础制度和长效机制建设有待进一步推进。