三年亏损40亿投诉居高不下 蛋壳公寓拟上市背后盈利难解

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郑小林公司透明度报告

虽然两家长期租赁公寓公司自去年10月在美国上市，但事实上，“盈利难”仍是所有主要长期租赁公寓公司头疼的问题，随着行业的风头，长期租赁公寓市场陷入“冰与火”之中，要么资金短缺，要么破产，要么迅速扩张上市。

作为长期租赁公寓的主要运营商，紫梧桐拥有23亿元人民币。在招股说明书中，蛋壳公寓透露，它刚刚完成了1.9亿美元的D系列融资。

“就目前蛋壳的损失率而言，这些蛋壳公寓的‘沉积物’不会持续太久。对于长期出租公寓来说，充足的现金流就是生命，因此ipo成为了唯一的选择。”广州一位未透露姓名的经纪分析师表示。

值得注意的是，在这个“资本游戏”下，蛋壳公寓目前的微利和单一模式能让资本市场买单吗？长期租赁公寓会持续亏损多久？

对此，财经评论员严跃进在接受《企业透明度报告》采访时表示:“从盈利角度来看，像青科公寓和蛋壳公寓这样的互联网公司非常困难，因为它们不从事所谓的房屋开发业务。前期投资相对较大，鉴于这些企业盈利困难，至少在头五年很难盈利。”

严跃进表示:“目前长期租赁公寓的供应已经过剩，存量需要在明年消化，后续企业需要在租赁和出售同等权利上做文章。”如果这样做，企业将不可避免地形成更好的影响。如果不落实，后续压力将很大。”

“近年来，蛋壳公寓一直处于投资阶段，但由于其经营模式相对简单，利润微薄，且长期‘亏损’并不有限，目前蛋壳公寓的盈利模式不够乐观和清晰。因此，对于蛋壳来说，未来最重要的事情是解决目前“利润难”和“利润薄”的困境。与此同时，我们应该更加注重产品价值和租户服务，并扩大多样化的业务模式。”上述广州券商分析师告诉《企业透明度报告》。

然而，蛋壳公寓的联合创始人崔彦仍然对未来的发展前景持乐观态度。他在今年8月公开表示，“未来10年，中国的公寓市场将有2.7亿租房人口，规模将达到4.6万亿；目前，长期租赁公寓的市场规模只有2%左右；中国的租房人口约占11.6%，而英国、美国和日本的租房人口比例远远超过30%。”截至今年上半年，蛋壳公寓管理的资产已达到约50万英镑。(由公司透明度报告产生)■？