连续2个月超30城二手房价环比下跌

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据业内人士称，11月份全国房地产市场继续降温。然而，一线城市房价的小幅上涨需要关注。尤其是深圳的二手房价格已经连续三个月排名前五，11月份排名第三。最近，一些城市频频出台优惠政策，包括人才政策和一些新改革的地区，导致房东的预期略有调整，这也要求后续积极控制二手房市场。

全国房地产市场继续降温。根据国家统计局昨天发布的70个城市的价格数据，11月份，新房价格上涨的城市数量继续减少，这是过去两年市场的最低点。二手房价格已经下降，城市数量继续增加。20多个城市的二手房价格连续6个月下跌，56个月后，30多个城市的房价连续两个月再次下跌。

据业内人士称，11月份全国房地产市场继续降温。然而，一线城市房价的小幅上涨需要关注。尤其是深圳的二手房价格已经连续三个月排名前五，11月份排名第三。最近，一些城市频频出台优惠政策，包括人才政策和一些新改革的地区，导致房东的预期略有调整，这也要求后续积极控制二手房市场。

连续两个月超过30个城市

二手房价格下跌

数据显示，11月份，70个大中城市中，除一线城市外，新房价格涨幅略有上升，而二三线城市的新房价格涨幅全面下降。

“根据简单的算术平均计算，全国70个城市的新房价格指数11月份同比上涨0.3%，同比上涨7.3%。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，11月份房价指数增速较10月份有所收窄，这进一步凸显了当前“收窄增速、降价促销为主旋律”的趋势。

从房价上涨的城市数量来看，在70个大中城市中，新增房价上涨的城市有44个，比10月份减少了6个，上涨的城市数量已经连续6个月下降；二手房价格上涨的城市有32个，比10月份多了一个。

“新房价格上涨的城市数量是过去两年市场的最低点；二手房价格上涨的城市数量也是过去四年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得注意的是，从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，20多个城市的房价已经连续6个月下降。

“2015年3月，48个城市的二手房价格下降，随后是2019年4月的34个城市、5月的28个城市和10月的35个城市。这次下降的城市数量是33个。56个月后，又出现了一个现象，30多个城市的房价连续两个月下跌。”张大伟说。

至于为什么70个城市的二手房价格下降了近一半，处于历史高位，诸葛房产搜索数据研究中心认为，在长期调控的高压下，二手房市场的整体信心不足，一些二手房业主也降低了价格，达到了历史高位，所以二手房价格达到了历史低位。预计在没有政策刺激的情况下，二手房价格在未来将保持稳定运行。

一线城市的价格涨幅已经扩大

尽管中国整个房地产市场处于降温趋势，但一线城市的新房和二手房价格涨幅已经扩大。其中，北京新房价格涨幅居全国第二位，深圳二手房价格涨幅居全国第三位。

对于一线城市房价涨幅的扩大，58所房屋研究所所长张博认为，今年下半年除深圳以外的一线城市整体降温更为明显，尤其是二手房市场降温比2018年同期更为明显。11月份房价的变化表明，市场已经在一定程度上触底。同时，不排除部分城市商品房供应结构的变化也推高了平均交易价格。然而，随着春节的临近，市场对住房购买的整体需求将会下降，今年的住房价格将会上涨。

然而，张大伟指出，由于网上签约数据滞后，统计局公布的新房价格存在扭曲。11月份，北京房地产市场房价全面下调，但之前一些高端项目在网上签约数据中签约，导致网上签约数据价格上涨，并不意味着整个市场上涨。

与北京相比，深圳二手房价格上涨更能反映市场的真实情况，值得关注。《证券时报》记者注意到，深圳二手房价格连续三个月排名前五，9月和10月排名第五，11月排名第三。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券时报》记者采访时指出，近期深圳二手房价格上涨的主要原因是深圳在11月11日调整了豪宅税标准，调整后交易成本大幅下降，加上深圳。它自己的一些计划在不久的将来变得更加有利，例如深圳特区宽松的购买政策；深圳取消了“只租不卖”的限制，增加了购房者的信心，对二手房市场产生了很大影响。“10月份，深圳二手房价格涨幅一直排在前五位，这次可以排在全国第三位，这也是正常的表现。”他说。

“最近，一线城市经常有优惠条件，包括人才政策和一些新改革的地区，所以房东的期望值有所调整。这也要求后续要积极控制二手房市场。”严跃进说。