李嘉诚家族成都大撤退，71亿卖掉南城都汇，引发员工联名维权

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作者:时代财经·童杰

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当在中国西南的投资如火如荼时，精明的李嘉诚家族又开始出售。

长实集团披露，其将位于成都的一家项目公司以10.12亿美元的对价出售给由禹州集团和成都瑞卓房地产有限公司(以下简称“瑞卓房地产”)共同设立的海外公司“rz3262019有限公司”，相当于约人民币71亿元。

这次出售的是成都长实集团的基准项目程楠都汇。交易完成后，长实集团将不再拥有项目公司的任何股份或股权。然而，长实集团将在项目公司保留一名董事，以协助项目的后续运作。

此外，时代财经从禹州了解到，禹州今后不会参与程楠都汇项目的运营。这意味着，未来程楠都汇将主要由成都本地房地产公司瑞卓房地产经营。然而，长实集团的出售给员工权益保护造成了很大的困扰。

生于斯长于斯的成都人对程楠都辉并不陌生。16年前，长实集团以21.35亿元的总价、1030元/平方米的底价拿下了成都城南新区的商住地块，成为当时成都乃至整个西部地区总价的“地王”，轰动一时。后来，该项目由长实集团的子公司和记黄埔运营和开发。

与内地房地产企业不同，港资房地产企业追求高周转率，发展速度普遍较慢。由于开发周期长，和记黄埔多次受到质疑。根据和记黄埔以前的规划，这个占地1036亩的超级市场计划分八个阶段建设。到目前为止，程楠都辉只推出了六个阶段的产品。

2017年，据报道，程楠都辉将启动第七阶段，但建筑工地发生意外火灾，迫使程楠都辉按下暂停按钮。在随后的几年里，无论市场多么喧闹，和记黄埔都没有将剩余产品投放市场，因此第七期和第八期已经呈现准现存房屋的状态。

根据公告披露的交易信息，禹州集团和瑞卓地产所接管的资产包括程楠都汇一至八期的住宅楼、商业单元和停车场。其中，价值最高的自然是尚未推出的第7和第8套住宅。长寿集团透露，该项目剩余的可售房屋高达6750套。

成都有人认为，禹州集团和瑞卓地产已经有了一个很好的机会，他们可以很快进入销售期后接管要约。此外，该项目所在的商业区的新报价很少，而且之前的开盘销售结果也是最好的。现在，如果你再次推销，只要售价合理，就没有必要担心销售量。根据市场消息，第七期工程将于今年9月进入市场。

当然，对于长实集团来说，这笔交易也是有利可图的。根据收购协议，除出售资产所得的溢价外，长江集团将向收购方提供约3.43亿美元(约26亿港元)的贷款，贷款利率按现时伦敦银行同业拆放利率加年利率5.5%计算，还款期为两年。

按照目前的利率，长实集团可以从这笔贷款中获得约2.7亿元的利息收入。长江实业预计出售所得将为38.11亿港元。根据摩根士丹利的报告，38亿港元相当于去年核心利润的13%左右，该项目的平均销售价格是该行估计的长实中国的两倍，预计其净资产值将增加约1%或每股0.5元，长实集团的负债率将从16%降至14%。

不仅如此，凭借此次交易，长实集团今年在内地的物业销售业绩也得到了保证。长江集团表示，过去十年，其在内地的物业销售收入(包括单个单位的销售和大规模销售)平均每年约为280亿港元。考虑到成都程楠都汇项目单元的销售收入，预计今年的房地产销售速度将与过去十年持平。

早在去年，成都媒体就报道称，李嘉诚家族正与买家协商出售程楠独辉。在此次交易的公告中，长实集团还提到，买卖双方于2019年5月9日尽早达成股份购买协议，出售目标股份，转让相关股东贷款，经过四次修改和补充，最终达成交易。

然而，事实上，不仅是程楠·杜辉，而且是黄成都公司的全体员工都被打包移交给了禹州集团和瑞卓地产。此外，这些员工直到7月23日才知道公司所有权变更的消息，这让他们在毫无准备的情况下感到非常惊讶。

7月24日，黄浦冀的一名疑似员工在网络平台上发帖称，黄成都公司的所有员工都被口头告知了一个令人震惊的消息:黄成都公司已被打包出售为一个整体，所有员工将从黄浦冀获得N+1-2的薪酬，分为经理级、总监级和总经理级三个级别。

随后，与黄成都公司员工的联名信再次传出，透露他和黄浦冀要求他们在10天内签订“经济补偿金预支协议”，其中按级别给员工的“1-2”部分将由黄浦冀在8月份支付，员工补偿金预支部分“N”将由接管公司支付，但员工并未被告知这部分补偿金的执行标准和支付时间。

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所有联名员工明确表示，他们不会接受黄成都公司在会上口头通知的内容，并要求长实集团派高管就员工薪酬进行沟通，澄清薪酬实施标准的所有细节。

长实集团迅速向黄成都公司全体员工发出了告别信。该公司在信中表示，已与禹州集团和瑞卓地产就员工的工作安排达成协议。根据协议，所有员工的劳动合同将继续履行，不受影响。换句话说，黄成都公司的前员工劳资关系将会转移到新公司。

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至于如何落实禹州集团和瑞卓地产同意支付的赔偿金，长实集团在信中没有提及。时代财经询问了禹州集团，但截至发稿时尚未收到回复。