带看和网签量下降 新政后深圳楼市7月成绩单出炉

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今年7月对深圳楼市来说绝对是一个大起大落的月份。在“715”新政出台之前，关于楼市调控的传言导致二手房转让量迅速增加。然而，新政出台后，深圳楼市降温，网上带来和签约的二手房数量下降。月底，深圳再次发布楼市调控信号，并紧急叫停商品房审批，商品房市场出现了一些变化。

乐友佳研究中心的监测数据显示，7月份深圳共有13407套二手房被转让，比上个月增长26.6%，创下新纪录；二手房平均成交价为每平方米66855元，比上个月上涨1%。然而，由于二手房交易过程漫长，二手房的转让数据将会滞后，因此转让量尚未下降。

根据深圳市房地产中介协会基于深圳市房屋建设局房地产信息平台的网上签约预录数据分析，上周(7月27日至8月2日)，深圳二手房网上签约1866套，前两周分别为5143套和1700套，新政出台前甚至达到10023套和5143套。由此可见，新政充满了威慑力，过热的市场环境立即冷却下来。深圳房地产中介协会预测，随着新政效应的逐渐显现，深圳二手房网上签约数量在未来一段时间内仍将保持低位，但是否预示着市场已经见底仍需持续观察。

根据深圳乐友各门店的数据，“715”新政后，二手房市场动荡不安。新政后一周，二手房和新房成交量环比下降2-30%，其中周末二手房成交量下降30%以上，成交量也出现明显下降。然而，记者的调查发现，新政出台后，一些业主愿意低价出售，但一些业主提高了价格或撤回了报价。由此可见，虽然市场热度明显降温，但深圳业主的心态是坚定的。在罗湖的孙岗区和福田的香米湖区，一位房地产经纪人兼业主告诉记者，现在门票稀缺，在增加交易税费的前提下，卖了房子后可能很难买到合适的房子，所以他们并不急于卖房子。据深圳中原研究中心的数据显示，除盐田区外，深圳各区二手房价格上周均有所上涨，其中龙岗区二手房价格上涨1.5%，涨幅最大。

在一手住房市场，乐友佳研究中心的监测数据显示，7月份深圳新房预售量明显增加，且供应集中。截至7月31日，深圳一手住宅建筑的库存面积为200.1万平方米。在过去的六个月里，库存一路下降，净化周期缩短到七个月。今年7月，深圳在网上签约了3478套一手住房，较上月增长4%，为过去6个月的最高点。最近，华强城项目公布了华强城花园(一期)项目的住宅销售计划。根据销售计划，本次开业将采用网上“诚信登记”、网下“公证选房顺序号”和网下“公证选房”。值得注意的是，此次诚信注册还制定了资格考试的计分规则。从积分规则来看，它似乎有点类似于积分招生和住房，可分为三个主要项目:在深圳购买住房，户籍和支付社会保障。

至于商务公寓市场，记者在福田罗湖等区调研时，也发现城市更新项目将配备商务公寓，目前深圳市场有大量新商务公寓供应。许多中介经理告诉记者，在“715新政”之后，一些基金开始对商务公寓进行投机。记者从罗湖步新的一个商业公寓项目中了解到，该项目剩余的商业公寓最近已经停止销售，一些二手商业公寓的业主也提高了报价。

根据深圳市住房和城乡建设局公布的2020年下半年拟进入深圳市场的商品房情况，2020年下半年计划进入市场的商品房有18732套。根据通知，这些商品房仍有“门票”作为商品房进入市场。一些市场参与者估计，深圳市场上大约有10万套商品房已经建成、正在建设、正在审批，或者被视为“稀缺商品”。