连续3个跌停后股价终于着陆 新城控股“自救”之路怎么走？

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实际控制人王振华因涉嫌调戏一名女孩而被拘留，新城控股(601155，临床单元)(601155，sh)最近迎来了一个黑暗的时刻。今天(7月9日)，新城控股在连续三个交易日跌停后终于开盘。截至今日收盘，新城控股股价下跌8.90%，每股价格为28.35元。主要净流出超过18亿元。目前，总市值为640亿元，4个交易日市值蒸发324亿元。黑暗的时刻似乎正在过去，自7月8日以来形势已经好转。7月7日晚，新城控股发布了6月和第二季度的业务简报，显示上半年累计签约销售额约为1224.18亿元，同比增长28.44%。国家商报(微信号:nbdnews)记者注意到，7月8日晚，新城控股连续发布7条公告，重点回应最新人事变动、公司财务状况以及外界对其违规行为的质疑。新任导演曲德俊被外界普遍认为是一位好导演。

“救援计划”奏效了

7月3日王振华涉嫌猥亵女童事件曝光后，新城控股立即成为关注焦点，其在香港上市的两家公司市值在一小时内蒸发了165亿港元。自那以后，新城控股的股价连续三天跌停。事实上，新城控股从成立之日起就开始了一系列的自救措施。

7月3日晚，新城控股宣布公司召开董事会紧急会议，选举王孝松为公司第二届董事会主席，行使法人职权。7月4日，新城控股官方网站删除了与王振华有关的新闻和图片，并开始与王振华“切磋”。7月5日，新城控股发表道歉信，正式回应过去两天前所未有的舆论危机。7月7日晚，新城控股发布了6月和第二季度的业务简报。7月8日，新城悦服务回购了190万股本公司普通股，占现有已发行股份的0.23171%，回购股份每股5.30港元至5.83港元，总出资额为1064万港元。7月8日深夜，新城控股连续发布了7条公告，重点回应了最新的人事行动、公司的财务状况以及外界对其违规着装的质疑。

在资本市场上，香港富商刘銮雄首先发出拯救新城的号角。富图证券市场显示，7月4日，刘銮雄子公司天发证券疯狂买入1199.09万股。当日，新城发展控股在开盘时下跌超过15%后迅速上涨，收盘时跌幅收窄至10.57%。7月5日，天发证券继续募集资金。根据富图证券的数据，天发证券净买入368.07万股，是新城发展控股最大的买入席位。作为一家拥有3000亿元资产的房地产巨头，新城控股还赢得了包括北行资本、qfii、国家队证书和知名公共基金在内的多家机构基金的青睐。根据一份季度报告，在新城控股的十大股东中，鲁谷通持股1.35%，证券持股1.23%，瑞银qfii持股0.56%，交通银行施罗德选择持股0.26%，华夏回报持股0.25%，东方红的两个资产管理计划分别持股0.45%和0.25%。此外，新城还有很多基金持仓。根据风投数据，第一季度持有新城控股市值最高的五只基金分别是:沪深300地产、金鹰中小选择、郭芙金融房地产业、金鹰多元化战略和宝应新价值a。7月9日，新城控股开板，现在叫价拍卖，股价越开越低；新城发展控股和新城高月港股。随着救援计划的进行，新城控股有限公司终于在今天(7月9日)开放了其每日限额。

上半年的业绩增长了近30%

值得注意的是，随着王振华和艾敏燕辞去新城控股董事一职，屈德俊很快就填补了空缺，加入了新城发展和新城控股的董事会。但是当王振华出事的时候，瞿德俊还没有正式到达。当时，他从万达调到新城部担任新城发展控股的副总裁，并没有进入董事会的安排。据媒体披露，曲德俊是受王振华邀请，在新城区的精彩公园里负责儿童事务的。据公开信息显示，55岁的万达资深人士瞿德俊跟随王健林已经17年，在房地产开发和企业融资方面有15年以上的经验，尤其是在商业地产方面的经验丰富。他曾经控制了整个万达商业地产王国，见证了万达逐步成为中国商业地产巨头的发展过程。从外界来看，曲德俊的接替可能是新城控股稳定其地位的重要因素之一。

同时，新城控股7月8日发布的6月和第二季度业务简报显示，今年上半年累计签约销售额约为1224.18亿元，同比增长28.44%；累计销售面积约1049.52万平方米，增长35.50%。《国家商报》记者注意到，新城控股在2019年3月8日披露2018年业绩报告时表示，力争2019年合同销售额达到2700亿元。根据这一计算，新城控股上半年实现了45.3%的年度目标。

据中国参考学会统计，今年有39家房地产企业设定了年度销售目标。从上半年的表现来看，新城控股的表现也是稳定的。“良好的业绩是大多数投资者基本判断的基础。即使它在短期内受到情绪的影响，但从长期来看，它将恢复公司的长期价值。”一位资深券商交易员告诉记者。58房屋研究院首席分析师张博认为，目前，新城控股的股价已经触底反弹，但何时触底反弹，股价能否反映公司的真实价值，取决于后续是否会发布重大收益，比如下一次半年度报告。只有这样，公众才会逐渐关注公司本身。随着股价下跌，抵押品的减值是不可避免的。截至2019年4月30日，新城控股的贷款余额约为967.68亿元，占2018年末经审计净资产509.57亿元的47.22%。

对于外界普遍关注的问题，如银行是否会放贷，银行相关人士告诉记者，银行可能会暂停发放新贷款，但股票贷款不受影响；大多数债券不符合提前赎回的条件，也没有传言说机构想提前赎回。不可否认的是，一旦一个企业的实际控制人背负了污点，就会给企业带来更重的制度成本和其他成本。对于高杠杆和高周转率的房地产公司来说，最需要的是用时间来修复一切。