中国房企贴“金”榜

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正文/乐居金融研究员杨千

资本是房地产企业的命脉。随着融资环境的不断收紧和多元化转型的趋势，越来越多的住宅企业涉足金融业。从一级市场的股权投资，到二级市场的股票交易，甚至私人银行的建立，房地产企业延伸到金融领域的触角越来越宽和深。

据不完全统计，目前有22家房地产企业参与传统金融机构，涉及24家银行、7家经纪公司、9家保险公司、1家期货公司、1家基金公司和1家信托公司，共计43家。

“黄金相关”房企背后:60%的股份不到10%

就金融机构的参与/持股而言，有16家住房企业持股不到5%，12家持股5-10%，7家持股10-20%，5家持股20-50%，4家持股50-100%，2家暂时不确定持股比例。总体而言，有46家“黄金相关”的住房企业，其中28家持股比例低于10%，占60%以上；不到绝对持股的10%。

中天金融拥有最多的“黄金”

在22家房地产企业中，中天金融已涉足7家传统金融机构，包括3家银行、2家保险公司、1家经纪公司和1家基金。为了赢得华夏人寿21-25%的股权，并打包出售房地产业务，中天城头集团100%的股权以246亿元的价格出售给贵阳金诗琪实业投资有限公司。此外，中天金融还通过中天城头(贵州)普惠金融服务有限公司持有p2p商业贷款平台，其子公司参与持有3家关联金融公司。

除了仍在推进的中天金融以310亿元吞噬华夏人寿保险外，越秀地产是完成“涉金”行动中规模最大的。2013年，越秀地产以116亿港元收购创兴银行75%的股权。据悉，越秀集团已获得银行、信托、证券等多个金融牌照。

北京城建“涉金”最早

虽然北京城建只参与了金州银行和国信证券，但其“涉金”意识最早。北京城建于1999年2月上市，同年11月在国鑫证券投资1.274亿元。目前，北京城建持有国信证券3.43亿股，占其总股本的4.18%，是第五大股东。在国信证券单次ipo布局的帮助下，北京城建的市值高达400亿元。近日，北京城建宣布2018年收到国信证券分红4116万元，这笔资金将计入公司2019年投资收益。

四家房地产公司在“涉金”后已经退休

当越来越多的房企“涉金”时，四家房企反过来“还金”。恒大集团曾以33亿元人民币收购华夏银行4.52%的股份，之后又将其持股比例提高至5%，但第四大股东的位置很快被出售。此后，恒大将目标转向盛京银行。在多次增持后，持股比例增至36.4%，成为盛京银行的最大股东。泰和集团通过大宗平台出售了东兴证券1.23%的股权，总营业额为5.62亿元，投资收益约为4.2亿元，为2017年净利润贡献约3亿元。这两家公司的“涉金”和出售更像是金融投资，但万达和格陵兰的退出似乎与战略有关。万达以27.18亿元人民币将百年人寿11.55%的股份转让给绿城。随后，万达信贷信息也被报道大规模裁员，万达的金融版图逐渐缩小。今年年初，有媒体报道称，万达将其金融集团更名为投资集团。格陵兰岛有广泛的“黄金相关”。除了参与4家银行和1家信托公司之外，格陵兰还发起成立了在中国注册资本最大的小额信贷公司，以及融资担保公司和典当公司。然而，2016年底，绿地以18.9亿元人民币将上海农村商业银行4%的股权转让给蓝海控股。张玉良曾公开声明“它不能被播放”。他还表示:“我认为，房地产公司需要努力学习投资和金融转型。”

房企“涉金”大致有三个目的，即短期投资、战略转型和融资便利。行业分析师表示，参与银行不能通过银行贷款直接融资，而是通过银行理财产品，借助信托和资产管理计划，从而规避监管风险。