烫手山芋变金子：深圳烂尾楼艰难“重生”

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在土地和金钱都很丰富的深圳，很多烂尾楼诞生在繁华的地方，却没有享受到无限的风光，这也反映了房地产市场的残酷。

所谓烂尾楼，主要是指那些已经办理了各种手续，但由于开发商的财务问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等原因而停工一年以上的房地产项目。深圳遗留下来的烂尾楼大多是上世纪90年代当地房地产过热的产物，这也是房地产经济快速增长和房地产市场不成熟、不理性的初始发展所付出的代价。

然而，深圳的许多烂尾楼正在努力重生。记者在罗湖区新浦地铁站看到，占据了深圳最繁华的东门商业区，已有20多年未完工的新世界(600628，诊断单元)大楼已经改造完毕。虽然建筑的原有结构得到了保留，但外墙上的大部分玻璃幕墙已经安装完毕。记者看到，新世界大厦被凯撒整改，拟命名为“凯撒东门路”。现场工作人员表示，该项目最早将于2019年底完成。

深圳新世界大厦建于1992年，曾经的目标是成为深圳最大的办公楼。据记者了解，1992年7月，深圳华商公司、深圳百货公司和深圳尹鹏房地产有限公司决定合作开发新世界大厦项目，协议约定由深圳尹鹏负责开发建设新世界大厦项目，占该房地产70%的房地产分配比例。然而，在1996年，由于开发商的资金中断，新世界大厦被迫停止建设。由于产权不清，业主的债权债务和所有权权益不清，各种矛盾和纠纷不断。

去年，深圳市规划和土地委员会罗湖管理局重新下发了新世界建设项目h213-0031地块建设用地规划许可证的通知。根据通知，土地面积从6359平方米改为5995.1平方米。在保持原核定比例不变的前提下，商业分指标改为20%，商品房分指标改为80%。可以看出，新世界大厦可能被改造成一个以商业公寓为重点的复杂项目。

无独有偶，距离新世界大厦不远的“大金亚”，被业内人士戏称为“黄金烂尾楼”。这座金色双塔位于湖北省东门商圈附近，建于1993年。直到2015年5月，万科通过股权收购接管了当时名为“正顺广场”的建筑，该双子大厦的股权纠纷才得以解决，形成了现在的“万科深南路68号”，其中商业公寓成为主要产品之一。金丽华商业广场，也在罗湖区和蔡武威区，已经建成十多年，后来被龙源实业收购，更名为“一三九”，其主要产品是商业公寓。目前，深圳大部分商业烂尾楼终于以商业公寓的形式“重生”。

仍在罗湖区的豪宅板块“德宏天下华富”严格来说并不是一栋未完工的建筑，但在周围市民的眼中，这座建筑的确有点“遗憾”:该建筑即将开业的消息经常传出，但年复一年，这座建筑的状态与“未完工建筑”非常相似。

据公开信息，“德宏天下华富”由深圳茅野(集团)有限公司开发，2010年11月封顶。当时，深圳的“限购令”尚未实施，但开发商并未选择立即向公众出售。随后，深圳实施限购政策，“德宏天下华府”一直处于“沉睡”状态。一些市场人士表示，“德宏天下华富”大多是双套公寓，有些单元甚至需要三个购买目标。根据深圳目前的限购政策，购房者受到“房票”的约束，有钱就买不到。

当然，“德宏天下华服”的价值已经被翻了好几次，不管是“盖盘”还是有其他的秘密。据悉，如果该项目在2011年初上市，罗湖区当时的新房均价仅为每平方米1.7万元左右。如果现在出售，业内人士预计每平方米至少能达到10万元，因为该房产属于深圳中学的学位房。

易居研究院智库中心研究中心的严跃进表示，许多烂尾楼仍位于相对高质量的城区。复兴这些项目也是开发商获得高质量区域的途径之一，可以快速、低成本地启动，还可以提高资金利用率。

然而，深圳各区仍有许多烂尾楼:这些“烫手山芋”可能会变成“黄金”，但现实并不那么顺利。