6月涨幅全国第一 洛阳给房价设“涨停板”

本篇文章2515字，读完约6分钟

洛阳对房价设定了“每日上限”，因为房价涨幅是中国最高的。

7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局(以下简称洛阳房管局)在回答网友提问时明确表示:“目前房地产开发企业出售的项目是以2019年4月份的平均合同价格为基础的。出售房屋的价格原则上不得高于基准价格。”

此前，洛阳市房管局为所有房企开放了港口。只要满足要求，开发人员就可以通过系统直接完成网络签约。业内许多人士向《国家商报》记者证实:目前，洛阳已暂停网上签约，开发商口岸已暂时关闭。然而，洛阳市房管局办公室给记者的回复是“我不知道”。

根据国家统计局的最新数据，今年6月，洛阳市新房价格环比上涨2.5%，居全国第一位，固定基数指数也升至135.6，持续上涨。今年上半年，洛阳房价涨幅连续五个月位居中国前五名。7月25日和26日，记者走访了河南第二大城市洛阳的几个房地产项目。

土地的底价在半年内上涨了50%以上

以洛阳新区洛龙区为例，记者走访发现，该区肩负着“加快城市发展战略”的官方责任，是目前洛阳房价最高的地方。根据安居客的数据，洛龙区的房价近年来一直引领着洛阳的房价上涨，平均每年上涨1000元左右。

“金科在洛阳的第一个项目就是树立一个标杆。当我们拿到土地时，它是“土地之王”，所以价格相对较高。洛龙区金科绿都天辰销售人员解释该项目单价为12000元/平方米，而目前洛阳市新房平均成交价格约为8400元/平方米。

今年年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价赢得该项目土地，地价接近50%，成为洛阳今年第一个总价的“地王”。值得一提的是，这块土地在2018年10月以每亩750万元的价格拍卖，但三个月后以每亩371万元的价格售出。

在走访期间，记者了解到，洛阳土地市场的这一轮冲刺始于2018年8月，当月连续三天出现三个“地王”，使得这个市场充满了无限的想象。

具体而言，2018年8月1日，蓝光的子公司洛阳浩德安兰房地产有限公司经过126轮招标，以924万元/亩、8.07亿元的总价和145.74%的高溢价，一举成为洛阳单价的“地王”。

然而，“王迪”的宝座第二天就易手了。8月2日，洛阳当地开发商河南中成房地产有限公司以930万元/亩的价格，夺得位于洛龙区的lytd-2018-21地块，创下“土地王”的新纪录。

但是同样的场景在8月3日再次出现。洛阳新德房地产有限公司以1358万元/亩的价格获得洛龙区lytd-2018-24地块，单价“王迪”再次发生权属变更。

这个故事远未结束。2019年5月22日，碧桂园(港股02007)击败了华润、金茂、保利、建业等众多竞争对手。经过大约5个小时382轮的报价，它以1401万元/亩的总价和134%的溢价，以7012元/平方米的底价赢得了洛龙区的一个商住地块。结果，洛龙区乃至整个洛阳的单位价格“地王”记录继续刷新。碧桂园，一个靠近“土地之王”的项目，就是上面提到的金科绿都天辰。

根据风能数据，洛阳的土地底价逐年上涨，2019年6月达到7005元/平方米，但今年1月，价格仍为4506.55元/平方米，半年上涨55%。

“留而不投机”的控制逻辑仍在继续

许多城市仍在考虑打破价格上限，但洛阳已经设定了房价的“每日上限”。

在此之前，开发商对房价上涨的预期也来自将于2021年通车的洛阳地铁1号线。在记者访问期间，很多项目的销售人员都把地铁作为他们的营销噱头:“出门就是地铁，所以想买房就不要犹豫。在2016年地铁修复的消息传出后，许多项目的房价都在稳步上涨。2021年地铁修好后，这里的房价会上涨。”

除基础设施外，从人口净流入来看，根据洛阳市统计局的数据，洛阳市一直处于人口净流入状态，人口净流入从2010年的17.5万增加到2018年的21.9万，达到历史最高水平，成为房价上涨的强大驱动力。

事实上，2017年5月，洛阳出台了限价政策——“原则上，销售价格不能高于上月的平均价格”。当时房价的上涨是可控的，在接下来的两年里，虽然涨幅放缓，但总体房价还是稳步上涨。

根据安居客的数据，今年1月份洛阳的平均房价为7738元/平方米，7月份上涨到8385元/平方米。但从全国来看，洛阳的房价总体上处于中等水平。根据国家统计局的数据，今年6月洛阳市房价固定基数指数为135.6，在中国70个大中城市中排名第35位。根据诸葛发布的100个城市的房价收入比列表，洛阳在100个城市中排名第52位，也在中游。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对记者表示:“Xi市提升了郊区限购，洛阳市强调限购，开封市取消了限购政策。”所有这一切表明，“不投机”的控制逻辑将继续，房地产市场仍然需要积极冷却房价。一方面，房地产调控政策不会因为三四线城市市场交易降温而放松；另一方面，如果房价上涨过快，政策收紧和控制将得到加强。"

有些房产拒绝用公积金买房

值得注意的是，在访问期间，国家商报记者发现，在洛阳一些新的网站拒绝使用公积金贷款的购房者。

早在2017年12月，住房和城乡建设部等四部门就明确要求，房屋企业在销售商品房时，应提供书面承诺，不拒绝购买者使用住房公积金贷款，并在房地产销售现场公示。

然而，金科泸州天竺和中良一院的销售人员却回避了公积金这个话题。记者主动询问后，他们傲慢地说:“不好意思在这里买房，你不能用公积金，但我们可以帮你办理商业贷款，而且洛阳的大部分新址都不能用公积金。”然而，蓝广宇对龙符的说法是“公积金还是商业贷款”。

至于不能使用公积金，他们的解释是:“该地块已在银行抵押，所以不可能用公积金贷款买房。”

业内人士向记者解释说:“由于公积金贷款审批手续太多，开发商还款慢，开发商不动用公积金更是出于本能。土地被抵押是因为土地和房地产已经抵押给了银行。如果后续的房地产有未完成的银行，公积金管理中心不贷款，以避免重复抵押贷款和避免风险。”

洛阳公积金管理中心的工作人员在接受《全国商报》采访时表示:“公积金不能用于购房的情况通常有两种。一是五证不全，二是土地抵押。”不过，该工作人员也表示:“不过，开发商抵押的土地已经通过了担保机构，并联系了信贷部门办理了相关手续。用公积金买房并非不可能。”