房价涨幅将继续收窄 涨幅总体稳定

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国家统计局8月15日发布的70个大中城市商品房销售价格数据显示，一线城市新建商品房和二手房销售价格环比小幅上涨。专家指出，在房地产调控严格的背景下，房地产市场总体稳定，后续将继续稳步降温。

增长基本稳定

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，根据初步估计，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下跌0.3%。

数据显示，在31个二线城市中，新增商品房销售价格环比上涨0.7%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

总体而言，7月份，18个城市新建住宅增长1%及以上，其中平顶山、大理、厦门和Xi较为典型；在二手房中，8个城市的增长率在1%以上，包括洛阳、宁波、厦门和包头。

中原地产首席分析师张大伟分析，7月份全国市场价格涨幅基本稳定，市场淡季明显。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从房价涨跌的城市数量来看，由于近期住房交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企资金到位，各地房企都主动积极降价促销，这将减少房价上涨的城市数量，进而带动全国70个大中城市的物价指数增长数据收窄。房价持平的城市数量开始增加，表明一些城市正进入“涨幅难以扩大、短期内难以回落”的局面。

房价下降，城市预计会增加

严跃进表示，与6月份的数据相比，一线城市和二线城市的价格涨幅略有收窄，三线城市的价格涨幅基本持平。这表明一线和二线城市的房地产市场监管正在收紧，尤其是在信贷政策方面。利率上升等措施将使市场交易量下降，这反过来将推动市场进入相对稳定的状态；没有明显迹象显示三线城市的房价涨幅有所收窄，一些不热的三线城市的房价涨幅更高，这意味着后续监管将更加积极。

张大伟表示，房价上涨主要集中在一些三线城市，但总体涨幅是2019年以来的最低水平。从后续趋势看，房地产融资政策明显收紧，8月是市场淡季等因素。预计房价较低的城市将会增加。

严跃进指出，7月份的房价数据进一步反映了住房交易领域“稳定房价、稳定预期、稳定秩序”的取向。从近几个月的监管政策来看，预计价格涨幅将进一步收窄。