资本、运营、科技等引领下一个商业地产十年 ——第九届（2019）IF·商业地产

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经过40年不间断的城市化，城市的骨架发生了巨大的变化，旧的城市逻辑已经开始瓦解，新的商业区已经形成。商业地产迎来了最丰富多彩、最具活力的时代，也挖掘出了值得期待的价值潜力。

2019年8月27日，第九届(2019)if Road商业地产年会在北京召开。业内专家和企业代表围绕价值聚集领域分享了他们的想法和判断。

京官传媒副总裁、《经济观察报》副总编辑郭代表组织者致开幕词。他说，中国巨大的商业地产消费市场自然与艺术、大数据、5g和物联网相结合，孕育着不可估量的消费潜力，不断扩大中国市场的需求边界和供给边界，为中国经济带来新的可能性，在中国经济的新前景下汇聚新的势能。

当代著名建筑评论家、中国艺术研究院建筑艺术研究所前副所长王明贤分享了如何让这个不断扩张的城市沐浴在诗意中。面对城市化带来的问题，艺术家们以积极的态度介入。他们的实践面对的是高密度的城市环境，它位于城市和自然之间。他们也关注当下的生存困境，探索未来城市的诗意。随着中国当代城市化浪潮从第一阶段的高速进入第二阶段的高质量创新，艺术引领城市的伟大时代正在向我们走来。在这个时代的背景下，城市建设、艺术设计、公益传播和个体学科已经不能满足这个时代的要求。

中国购物中心发展委员会主任郭增力着重分析了未来十年商业地产的国王资本+运营:对于商业地产，真正的国王资本+运营。每个细分市场都可能孕育着巨大的机遇。文化特色和非标准特色的商业设施将受到市场和消费者的青睐，因为消费者的个性化消费趋势越来越明显。

鸿阳商业集团CEO朱琳认为，洞察人性可以赢得人性领域，真正成为聚能领域的好商业项目。它必须是一个双重标志，不仅是建筑者的物质标志，也是内在精神的标志，给使用者带来意想不到的价值。在消费者参与价值定义和创造的过程中，回归便宜、方便、多样三要素，真正了解消费者，洞察消费者，是人性中永无止境的铁律。

建业商业集团董事兼总裁张子玉分享了建业27年的坚持和内化的品牌力量:很多人认为书店不赚钱，我们书店40%-55%的销售额是图书销售，大约50%是通过文创和店内购物。书店提供了一种新的生活方式，这种生活方式具有持久的连续性，因为时代变了，从物质满足到内心幸福，消费者是精神的。

公司创始人兼首席执行官冯提出了当前的变化和变化。像所有产品一样，未来的空产品需要从五个维度来衡量。这五个维度是从美、质量、懒惰、控制和居住来概括的。这一代消费者正在考虑购买一种商品、一种产品或using/き

杭州新天地集团的cbo张怡正分享了如何给诗歌和距离插上翅膀。生产与城市的融合，生产促进城市，城市繁荣，生产与城市互动。通过挖掘城市的文化特征，将文化基因注入商业旅游资源，以旅游为载体，以商业为引擎，形成文化、商业、绿色共生共存的生命周期经济生态。

随后，由《经济观察报》房地产运营部总编辑张亚男主持召开了商业价值聚集专题论坛，业内精英共同探讨了商业地产领域的创新前景和运营模式。

宝龙商业集团副总经理张云峰认为，我们应该立足现在，规划未来，开始在市场上出口轻资产管理。

欢乐城(000031)旗下北京公司商务管理中心总经理、西单欢乐城和Xi长安欢乐城副总经理朱舒表示，要理解需求，就要真正从消费者出发，准确解构消费者需求的概念，让创新成为自觉。

华润置地华东地区办公室管理部副总经理田继峰表示:“要做好服务工作，满足最基层租户的需求，服务是硬道理。

北京李芳远总经理刘力群意识到经营为王，在当前的市场环境下，他应该进行更细致的分析，匹配更多相应的定位。

第一元朗的总经理赵春燕认为，在定位每一个项目时，我们应该用文化来定位，并根据人群给予商业形式。

此外，瑞鑫志诚管理咨询有限公司董事总经理郝菊也从经营数据和财务指标两个角度分析了商业地产企业业务业态升级和创新转型发展的趋势。

同一天，if Road商业地产年会也向商业地产领域的众多优秀企业致敬。