深圳楼市国庆探营：新房成交同比增长82% 港人北上置业升温

本篇文章2026字，读完约5分钟

据统计，今年国庆期间(10月1日至7日)，共有412套二手房售出，同比增长82.3%。根据嘉里研究中心发布的最新监测数据，今年国庆期间30个典型城市新增商品房交易面积为167万平方米，同比略有增长3%，一线城市累计交易量约为12万平方米，好于去年同期。

与往年国庆黄金周相比，今年深圳楼市表现略有回暖，但总体保持稳定。房地产市场上有各种各样的人:赞美它的人和感叹它的人。

新房交易量同比增长82%

"这套已经卖出去了，这套也卖出去了."在福田区八卦岭区的一家房地产中介店，一位姓陈的经理正在撕毁橱窗里的房地产广告。

“因为新梨园小学的消息，房价明显上涨了。以城市中45平方米的家庭公寓为例。去年它可以以260万英镑的价格购得，现在的上市价格超过了320万英镑。”陈经理告诉《证券时报》记者，“其实，影响我们的不仅仅是价格，主要是因为业主不急于出售，而且可供出售的二手房也不多。”

在一次现场随机采访中，记者遇到了一位国庆假期来看房子的周小姐。在她看来，八卦岭地区房价的明显上涨就是一个例子。深圳大部分地区的二手房价格保持稳定，偶尔会有“竹笋”，但无论如何，这又一次显示了学位房在深圳市场的特殊地位。

深圳的质量学位房一直是市场关注的焦点。这些建筑可能已经有20多年的历史了，但它们仍然可以以每平方米10万英镑以上的价格出售。然而，和陈经理都告诉记者，深圳二手房市场的投资需求越来越少，住宅市场越来越被“换房”需求所主导。在一些面积大、地段好或学位好的社区，二手房交易正在蓬勃发展。

国庆长假期间，记者在罗湖、福田、南山进行调查时发现，大部分房地产中介商店照常营业，朋友圈和路边摊成了中介经理们出售的“家”。根据壳牌研究院的数据，今年国庆期间，深圳二手房交易量同比增长40%以上，价格稳步上涨。

在一手住房市场，在第一个示范区的光环下，住房企业似乎已经迈出了进入市场的一步。据统计，9月份深圳有17个新项目进入市场。在龙岗区包河区和龙华区的一些新项目营销中心，记者看到许多购房者前来咨询购房。在龙华区的一个新项目营销中心，一位经理告诉记者，该项目于9月30日晚在网上启动，仅在半小时内就售出了300多套，国庆期间售出了近80套。据统计，今年国庆期间(10月1日至7日)，共有412套二手房售出，同比增长82.3%。

根据嘉里研究中心发布的最新监测数据，今年国庆期间30个典型城市新增商品房交易面积为167万平方米，同比略有增长3%，一线城市累计交易量约为12万平方米，好于去年同期。其中，北京和深圳同比增长，而上海和广州的交易量下降，一线城市之间的差异仍在继续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，在刚刚过去的国庆长假期间，深圳楼市总体保持低调和平静，第一个示范区的良好规划并没有带来楼市的繁荣，也没有导致投资投机的泛滥。这是好消息，弱反弹在许多方面都是可以接受的。

此外，从10月8日起，新的商业个人住房贷款将完全参照贷款市场报价(lpr)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率保持稳定，lpr实施平稳有序。第一套房贷款利率不低于5.15%，第二套房贷款利率不低于5.45%。若贷款金额为人民币100万元，且还款方式为30年等额本息，则整个贷款期的利息为人民币1，108.85元(第一套)，比之前增加人民币13，497.03元(第二套)，利息费用变化不大。

香港人北上置业

在深圳市场，商品房也是一个重要的组成部分。除了因出售和转让而产生的较高税费外，深圳此前还加强了对商务公寓市场的监管，包括个人、企业、事业单位或社会团体新购买的商务公寓，自获得不动产权利登记证之日起5年内不得转让。

然而，最近一些新的商业公寓项目中，一些外国客户大量“扫货”的消息往往来自市场，但没有一个得到开发商的证实。在南山华侨城地区的一个新公寓项目中，开发商宣布在开盘当天就实现了70%的降价。在蛇口台子湾区的一个新公寓项目中，销售经理告诉记者，检查房子需要500万元的验资，其余的是大型公寓。一些房地产经纪人告诉记者，大多数公寓产品使用商业水电，但没有限制购买和贷款的商业公寓。事实上，一些外国客户正在深圳市场寻找类似的投资目标，尤其是总价较低的公寓。

无独有偶，最近实施“买房落户”政策的城市正在扩张，宁波、长沙、佛山等城市相继出台了相关政策。“买房是可以定下来的，它的出发点还是出于对人才引进的需求。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，虽然这项政策已经在许多城市推行，但不能理解为购房政策的放松。

在对罗湖人民南港和福田皇岗港区的调查中，记者还发现了一些来自香港的买家。住在香港红磡的罗先生告诉记者，对大多数香港人来说，港口和高铁站附近的房地产是首选。据公开信息显示，8月份，香港人通过深圳中原出售的新房数量为64套，较7月份的43套增加了近50%，二手房数量较上月增加了15.4%。国庆黄金周和十月也是香港人在北方买房的旺季。