1天1287套降价118套涨价 北京二手房领跌

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8月18日，北京市共有1287套二手房降价，降价后的房屋广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中部分降价幅度超过20万元。然而，只有118套房子的价格在上涨，许多业主选择降价以方便交易。

来自第三方机构的数据在一定程度上证实了北京二手房市场正在降温。

8月15日，国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示北京二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.5%。这是今年1月以来北京再次出现的二手房。

然而，与此同时，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，四个一线城市中只有北京下跌。为什么北京的二手房“持续下跌”？

7月份，二手房交易量同比下降14%

在目前的北京二手房市场，降价可能是一个普遍现象。

“目前，有足够的二手房，而且空.有一定的议价价格一般来说，每套可以打五到十万元的折扣。”顺义区的一位中介告诉《商业日报》记者:“但是金九银十马上就要到了，到时候房价会回升的。”如果你想在不久的将来开始，这是最合适的。”

根据诸葛的找房子，如前所述，8月18日，北京有1287套二手房降价，降价的房子广泛分布在海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中一些降价幅度超过20万元。然而，只有118套房子在上涨，许多人选择降价以方便交易。

例如，大兴区西红门一栋130平方米的二手房，4月29日开盘时价格为470万元，8月19日价格降至445万元。

据北京中原市场研究部统计，7月份，北京有1.3万套二手房在网上签约，成交量停止小幅下滑，环比增长8%，同比下降14%。

截至7月底，北京二手房网签约量为8.53万套，同比下降7%；平均成交价为6.4万元/平方米，比上个月上涨1.5%。2019年，北京二手房报价指数开始回升。二月份的报价指数为44.07%，是过去两年的最高点，之后连续四个月下降；7月份，二手房报价指数为30.31%，该指数停止下跌并略有回落，环比上涨1.8%。

根据我爱我家(000560)市场研究所的统计，2019年上半年北京二手房平均成交周期为116天，即从新登记到签订售房合同的平均时间为116天，接近4个月，比2018年高出近20天。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“整个市场的降温，加上限购、限价等一系列政策，肯定会为空的交易量创造一定的利润。今年第一季度银行贷款政策稍好，但第二季度有所限制。诸多因素的积累导致了利润空的形成，这也使得二手房交易量无法上升。”

新建住宅累计上市量同比增长39.82%

根据中央参考咨询所的数据，2019年1月至7月，北京市商品房(不含经济适用房)新增上市面积448.23万平方米，同比增长39.82%。

大多数新上市的商品房都是限制竞争的房子，当土地被出售时，限制在最高售价。但是，从整体情况来看，淘汰限制竞争的房子并不理想，这也挤压了空.二手房的生存空间

据中原地产研究中心统计，从2018年6月10日开始，截至2019年6月10日，北京有限竞争室网络签约总数量为11976套，网络签约数量占总供应量的35%；签约净面积为125万平方米。根据面积计算，网上签约完成率仅为31%；网上签约均价为每平方米48693元，签约总金额为610亿元。也就是说，近70%的有限竞争房间还没有签约出售，它们已经成为库存积压。

一些分析师认为，从2016年到2018年，北京二手房市场的交易份额总体稳定。今年，由于合作建房的大量供应和有限竞争建房的集中网上签约，二手房的交易份额下降到71%，是近五年来的最低值。

丰台区橡树园有限竞争房的销售人员告诉《商业日报》:“这里的平均价格是54000元/平方米，周围没有新房子，平均价格大约是50000元。我们在这里开业后，周边社区的许多二手房业主降低了报价。”

海淀区有限竞争房项目的限价约为5.3万元/平方米，比周边二手房价格至少低10%左右，有些甚至比单价低2万多元。

严跃进表示:“目前，下半年二手房市场仍处于低点，并将持续降温。但到了第四季度，市场环境可能有所改善，这是房企、开发商和投资者需要注意的。此外，北京二手房市场可能在第四季度略有复苏，但这可能不会改写交易数据为负值的事实。但总体而言，第四季度仍值得期待。”