“十一”假期一二线热点城市楼市成交平淡

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国庆期间，全国房地产市场交易持平，一些一线和二线热点城市的网上签约数据出现下滑。北京、上海、广州等一线城市受多种因素影响，如网上签约数据滞后、小阳春后市场热、回乡旅游探亲等。，而新房和二手房的成交量也有一定程度的下降。

从国家的角度来看，买家有一个沉重的观望态度。10月8日，个人住房贷款利率的新旧政策将迎来一场变革，这将增加购房者的观望程度。

交易很无聊

根据中原地产的数据，国庆期间全国楼市整体稳定，一些一、二线热点城市的网上签约数据有所下降。在一线城市中，北京国庆期间售出了183套新房，售出了48套二手房；上海售出了23套新房；广州售出538套新房；深圳售出了358套新房。与2018年同期相比，上海和广州的在线订阅数量有所下降，而北京的在线订阅数量基本持平，而深圳的在线订阅数量大幅增加。2019年上半年后，一线城市继续保持稳定的营业额。

中原地产首席分析师张大伟认为，网上签约数据相对滞后，许多城市的网上签约系统在国庆期间暂停，因此数据缺失。从近期的市场情况来看，一些城市已经开始出现降温，许多城市的新建住宅和二手房市场出现了降价促销的现象。除了深圳，大多数一线和二线热点城市都出现了小阳春继续退烧的现象。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，根据历史上国庆假期交易量的对比，今年北京国庆期间网上签约的新房和二手房并不乐观。主要原因是由于房地产调控力度不断加大，买家有强烈的观望情绪，他们在国庆期间出国旅游。

在土地市场方面，中原地产的数据显示，一、二线城市的土地交易平均溢价已降至近两年来的最低点，土地市场的最低价交易已成为主流。

强烈的观望情绪

根据同一城市的数据，在“金九”期间，一线城市的房价继续处于较高水平，但价格稳定，四线城市的部分价格出现波动。从市场供给情况来看，9月份中国新上市住房数量环比下降0.2%，整体市场稳定，但城市分化明显。从整个市场来看，买家持严重的观望态度，近一半的消费者表示，他们并不急于用钱买房。

住房和住房研究所所长张博指出，缺少“金九”并不意味着年营业额会大幅下降。预计降价和品牌房地产企业推广仍将是“银十”期间的主旋律。其中，一些价格限制严格的二线热点城市空的降价幅度相对有限；一些三、四线及以下城市的新房和二手房降价可能会再次扩大。

张大伟表示，自2019年以来，房价调整开始从点到面出现。热门城市开始逐渐衰落，购买力难以支撑市场持续上涨。10月8日，新的计算利率的lpr方法正式推出，这使得市场近期再次观望。

易居研究所表示，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变化实际上很小，只有轻微的变化，这进一步反映了利率稳定的方向。从第一套房和第二套房的利率变化来看，二线城市的第一套房的利率增幅不大，而第二套房的利率增幅相对较大。横向比较，二线城市一套房和二套房的利率高于一线城市，这与二线城市近期略紧的房地产政策有关。

据麦田房产称，新政前后贷款利率变化不大，这几乎不会给购房者带来额外的支出压力。接下来，央行将在每月20日公布最新的lpr利率水平，个人住房贷款利率水平仍有待观察。

开发者有不同的态度

根据买家的观望情绪，开发商的态度是有分歧的。在“金九银十”期间，主房企通过“降价、跑量”的方式，推出了售后租、全员营销、员工推荐购买价、线上线下联动等一系列促销活动，以快速回笼资金。

以中国恒大(港股03333)为例，在“金九银十”期间，公司对部分房屋、公寓、写字楼等项目实施了60%的最低折扣。9月，公司创下集团月度合同销售额新纪录，实现合同销售额约831.1亿元，同比增长31.9%，环比增长73.8%；合同销售面积约826.6万平方米，平均合同销售价格约10054元/平方米。

大多数住宅企业选择在质量上取胜，避免简单的“价格战”。以泰和集团(000732，诊断单元)为例，为配合销售，公司文化旅游项目厦门湾配套建设先于房地产建设。

泰和厦门湾相关负责人向《中国证券报》表示，配套设施建成后，项目卖点得以真实呈现，质量将大幅提升。支持项目包括文化旅游、酒店、教育、医疗、商业、养老、文化等。，有效地实现了“住宅和假冒伪劣产业”的闭环。与传统的假日房地产项目不同，“居住与度假”房地产项目可以平衡孩子的教育、父母的养老和生活质量的提高。

东方金典房地产集团相关负责人表示，为了避免与一线房地产企业的“价格战”，许多中小开发商将淡化“金九银十”的营销联动和策划。在“金九银十”期间，可以保证在客户需要的地方会有销售人员，但在价格上不会妥协。只有当房地产周边的配套建设和住房质量具有竞争力时，我们才能真正摆脱“价格战”。